Exklusives saniertes Altbremer Haus in ruhiger Lage
599.000 €
- Wohnfläche 158 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 114 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1896
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein exklusives saniertes Altbremer Reihenhaus und bietet auf vier Etagen stilvolles und modernes Wohnen in ruhiger Lage inmitten der Bremer Neustadt. Der Eingangsbereich führt direkt ins Hochparterre und bietet mit der offenen Küche inklusive Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die 2021 errichtete Einbauküche ist mit hochwertigen Miele-Elektrogeräten sowie einem Gaskochfeld ausgestattet. Der prächtige Liebherr Kühlschrank rundet die stilvolle Kücheneinrichtung ab und schafft ein harmonisches Gesamtbild. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Der neue Kaminofen sorgt hier im Winter für wohlige Wärme für gemütliche Stunden. Das Gäste-WC mit Lüftung findet sich ebenfalls im Hochparterre. Die historische Holztreppe mit Sisalteppich der Bremer Kokosmanufaktur führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich das großzügige Duschbad mit Regendusche und Designwaschtisch sowie einem beleuchteten Spiegel mit integrierter Heizung. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das helle Arbeitszimmer komplettieren das Raumangebot dieser Ebene. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet zusätzliche Fläche und eignet sich auch hervorragend als zweites Wohnzimmer oder Elternschlafzimmer. Die offene Balkenlage vermittelt hier ein besonderes Wohngefühl. Das Untergeschoss bietet eine zusätzliche Wohnebene mit einem weiteren Badezimmer und Gästezimmer. Das geräumige Tageslichtbadezimmer mit Wanne, besitzt ebenfalls einen Designwaschtisch und bietet mit dem angrenzenden Gästezimmer, welches als Saunabereich umgebaut werden kann, die Möglichkeit einen eigenen privaten Wellnessbereich zu erschaffen. Der Hauswirt-schaftsraum beherbergt die Heizung und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Der große belüftete Vorratsraum, inklusive großem Weinregal und diversen Regalen, darüber hinaus ein weiterer Abstellraum und der separate Zugang zum Garten vervolltändigen das Kellergeschoss. Der kleine Garten bietet sonnenverwöhnte Stunden, der Balkon lädt hier zum Verweilen ein.
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.s
# Ausstattung
Die gesamte Ausstattung der Immobilie ist gehoben.
Das Objekt wurde 2016 grundlegend saniert. Die Bäder, sämtliche Fenster, Elektrik, die Gasheizung, das Dach und das Wärmedämmverbundsystem sind in diesem Zuge angebracht bzw. erneuert wurden. Der Zustand ist als äußerst gepflegt und aufgrund der Sanierung als neuwertig zu bezeichnen.
• Saniertes Altbremer Haus mit Altbaudecken
• Sieben Zimmer davon vier Schlafzimmer
• Einbauküche von 2021 mit Miele-Geräten
• Teilweise Fußbodenheizung
• Kaminschluss mit Kaminofen
• Eigener Garten mit seitlichem Eingang und Wasseranschluss
• Wärmedämmverbundsystem vorne und hinten
• Kunststofffenster 3-Fach verglast
• Gasbrennwerttherme aus 2016
• Parkettboden auf drei Etagen
• Hochwertige Innentüren
• HWR im Untergeschoss
• Vorratsraum mit Lüftung und Weinregalen
• Smarthome (inkl. Alarmanlage und Kameras)
• LAN Verkabelung
• Duschbad mit Regendusche und Designwaschtisch
• Badezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Gespachtelte glatte Wände mit Stuckleistenabschluss
• Balkon mit WPC Dielen, Metallgeländer und Edelstahlhandläufen
• Historische Holztreppe mit Sisalteppich der Bremer Kokosmanufaktur
• Plissees an allen Fenstern
• Schalterserie Gira E55 aus 2021
• Heizkörper aus 2016
• 3 Buderus Plan C Heizkörper im EG aus 2021
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 4.867,00 €
Gesamtfläche: ca. 158 m²
Grundstücksfläche: ca. 114 m²
Nutzfläche: ca. 4 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Neustadt liegt am linken Weserufer im Zentrum Bremens. Er wird in die Ortsteile Alte Neustadt, Hohentor, Neustadt, Südervorstadt, Gartenstadt Süd, Buntentor, Neuenland und Huckelriede unterteilt. Die Neustadt liegt auf der Hauptentwicklungsachse Bremens. Mit dem Airport und der Hochschule Bremen befinden sich hier diverse überregionale Institutionen sowie bedeutende Großbetriebe, beispielsweise aus der Luft- und Raumfahrt. Zudem wird der Stadtteil durch Einkaufsstraßen und ein alternatives Kulturangebot geprägt.
Der Ortsteil ist auch als Flüsseviertel bekannt, da die meisten Straßen in diesem Gebiet nach Flüssen benannt sind. Die nahezu quadratische Fläche erstreckt sich von der Neustadtscontrescarpe im Norden zur Neuenlander Straße im Süden. Im Westen und Osten wird der Ortsteil durch die Hauptverkehrsadern Langemarckstraße und Friedrich-Ebert-Straße begrenzt. Die Pappelstraße bildet mit ihren Geschäften das Zentrum des Flüsseviertels und erfüllt Funktionen für die umliegenden Ortsteile.
# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2022
Gültig bis: 14.08.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1896
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G220819 (1/611)
Rechtliche Angaben
Immobilienberatung Bremen GmbH
Friedrich-Ebert-Straße 109
28199 Bremen
Vertreten durch den Geschäftsführer Maximilian M. Geßner.
Kontakt
Telefon: 0421 / 6950 6666
Telefax: 0421 / 6950 6910
E-Mail: info@immobilienberatung-bremen.de
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Bremen
Registernummer: HRB 33547
Gewerbeerlaubnis
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Der Senator für Wirtschaft, Arbeit und Häfen, Gewerbeangelegenheiten, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Der Senator für Wirtschaft, Arbeit und Häfen, Gewerbeangelegenheiten, Stresemannstraße 48, 28207 Bremen
Umsatzsteuer
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE320743306
Copyright
Website-Design inkl. Umsetzung:
© Copyright 2018 Leonardo Re.
Fotografien:
© Copyright 2018 Leonardo Re. Alle Fotografien sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, einschließlich der Vervielfältigung, Veröffentlichung und Bearbeitung, bleiben vorbehalten.
Online-Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.