Großzügiges Architektenhaus in Bestlage von Moordeich

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist ein Architektenhaus welches ca. 1970 in Massivbauweise errichtet wurde und in den 80er Jahren um einen Dachausbau und eine Erweiterung der Dachgaube ergänzt wurde. Die Immobilie präsentiert sich großräumig mit ca. 235 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer. Das Erdgeschoss wird über wenige Stufen erreicht und ein Windfang führt in den offen gestalteten Flur des Hauses. Zur rechten Seite befindet sich die Gästetoilette und das helle Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche. Zur linken befinden sich die Kinder- und Schlafräume. Ein großes Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie das große El- ternschlafzimmer mit eingebautem Wandschrank bieten viel Platz zur freien Entfaltung. Der offene Flur mündet im geräumigen Wohn- und Essbereich des Hauses. Der Wohn- und Essbereich bietet zudem Zugang zu der großen Terrasse und dem eigenen großen Garten. Die angrenzende Küche mit Durchreiche bietet zusätzlichen Stellplatz für einen Esstisch und komplettiert diese Ebene. Von dem Wohnbereich sind sowohl der beheizte Vollkeller sowie das Dachgeschoss zu erreichen. Die offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses, das große lichtdurchflutete Kaminzimmer mit großem Luftraum un- ter dem gesamten Dach, Zugang zu dem großen südwestlich ausgerichteten Balkon und einem großarti- gen Blick in den Garten. Das offene Kaminzimmer bietet Zugang zu einem Durchgangszimmer inklusive Waschbecken sowie dem dahinterliegenden Kinderzimmer. Das Fernsehzimmer schließt sich ebenfalls dahinter an und mündet dann wieder im Kaminzimmer und vollendet das Dachgeschoss des Hauses. Der Spitzboden bietet zusätzliche Abstellfläche. Der Keller des Hauses bietet eine Sauna mit Duschbereich, sechs Kellerräume ermöglichen ausreichend Platz und Stellfläche für Geräte, Vorräte, Freizeit oder Hobby. Die Heizung ist hier eben-falls in einem eigenen Raum untergebracht.

# Ausstattung
• Architektenhaus
• Acht Zimmer
• Große Küche
• Kaminzimmer mit großem Luftraum
• Großes Badezimmer
• Gästetoilette
• Sauna
• Teilweise Rollläden
• Sonnenterrasse
• Balkon
• Vollkeller
• Überdachter Kellereingang
• Großer Garten
• Doppelcarport
• Gartenhaus
• Gewachsener Baumbestand

Für weitere Bilder und Eindrücke fragen Sie gerne exklusiv das Exposé an.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: Die Courtage beträgt jeweils marktübliche 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer und den Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
Stuhr ist eine selbständige Gemeinde im Norden des Landkreises Diepholz. Mit rund 33.000 Einwohnern ist sie die größte Kommune des Kreises. Stuhr schließt südwestlich an Bremen an. Weitere Nachbargemeinden sind die Stadt Delmenhorst, die Samtgemeinde Harpstedt, die Gemeinden Bassum und Syke, sowie im Südosten die Gemeinde Weyhe. Stuhr ist die einwohner- und wirt- schaftsstärkste Kommune des Landkreises Diepholz und nach Delmenhorst auch eine der größten an Bremen an- grenzenden Gemeinden. Stuhr besteht aus den Ortsteilen Brinkum, Fahrenhorst, Groß Mackenstedt, Heiligenrode, Moordeich, Seckenhausen, Stuhr und Var- rel. In verschiedenen Belangen sind die Strukturen früherer Gemeinden noch erkennbar. Die Bewohner der ehemals hannoverschen Gemeinden bezeichnen sich eher als Buten-Bremer. Durch die Nähe zu Bremen gibt es in Brinkum, Varrel und Moordeich zahlreiche Reihen- und Einfamilienhäuser für Pendler, die sich um die alten Ortskerne herumgruppieren. Stuhr hat mit seiner Wirtschaftskraft mehr berufliche Ein- als Auspendler.

# Sonstiges
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 221,24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G231114 (1/816)