Exklusives Investment: Zwei Wohnungen in Gelsenkirchen mit Vermietungspotenzial!

# Objektbeschreibung
Erdgeschosswohnung:

Diese charmante Erdgeschosswohnung im Stadtteil Rotthausen, zum Kauf angeboten, verfügt über 2 Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 63 m². Das behagliche Ambiente erstreckt sich auf ein einladendes Schlafzimmer sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Das moderne Badezimmer komplettiert den Rückzugsort, der nach einer vollständigen Renovierung in einem zeitgemäßen Stil erstrahlt.

Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen und stilvollem Laminat verleiht der Wohnung eine gepflegte und moderne Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist die offene, lichtdurchflutete Küche mit direktem Zugang zum Hof – der ideale Ort für gemütliche Abende und frische Luft.

Die Haus verfügt über dreifachverglaste Fenster für optimale Isolierung und Energieeffizienz. Im Jahr 2016 wurden zudem neue Stromleitungen, Heizungsleitungen und Wasserleitungen installiert, was nicht nur die Zuverlässigkeit, sondern auch die Effizienz der Infrastruktur verbessert hat. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls im Jahr 2016 erneuert, was für eine moderne und effektive Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurde eine abgehängte Decke eingebaut, um den Lärmschutz zu verbessern und ein angenehmes Wohnklima zu schaffen

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Stellplatz sowie einen Keller für praktischen Stauraum. Aktuell vermietet, steht diese Immobilie bald zur Verfügung, um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, in naher Zukunft in Ihr neues Zuhause einzuziehen.
Somit eignet sich diese Wohnung sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.

Etagenwohnung:

Ihre Suche nach einer exquisiten Etagenwohnung in Gelsenkirchen endet hier! Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63 m² im begehrten 1. Obergeschoss im Stadtteil Schalke. Das Herzstück bildet ein helles Wohnzimmer mit einem offenen Grundriss, der eine freundliche Atmosphäre schafft. Das Tageslichtbad trägt zu entspannenden Wohlfühlmomenten bei.

Die Immobilie wurde im Jahr 2014 letztmalig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2009 wurde ein neuer Boiler installiert, um die Warmwasserversorgung zu verbessern. Zusätzlich wurden zur Lärmminderung Decken abgehangen, was auch zu einer besseren Wärme- und Schalldämmung beiträgt. Im Jahr 2014 wurden umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung der Elektrik im gesamten Gebäude, um sicherzustellen, dass sie den aktuellen Standards entspricht. Ebenfalls im Jahr 2014 wurden die Küchenleitungen ausgetauscht, um eine zuverlässige und effiziente Versorgung mit Wasser und anderen Ressourcen in der Küche zu gewährleisten. Ein pflegeleichter Laminatboden verleiht den Räumen zeitlose Eleganz. Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zu kulinarischen Entfaltungen ein.

Die Wohnung verfügt über einen Keller für zusätzlichen Stauraum und ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investition mit laufenden Einnahmen macht. Diese Etagenwohnung vereint Komfort, Stil und eine erstklassige Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
++ Terrasse
++ Keller
++ Fenster dreifachverglast
++ Barrierefreiheit
++ Stellplatz

// Übersicht der wichtigsten Modernisierungen

2016 Fenster
2016 Stromleitungen
2016 Heizungsleitungen
2016 Wasserleitungen
2016 Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

# Lagebeschreibung
Erdgeschosswohnung Rotthausen:

In zentraler Lage von Gelsenkirchen präsentiert sich diese attraktive Immobilie als idealer Wohnort mit einer ausgezeichneten Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt lediglich 1 Minute, was für bequeme und schnelle Reisemöglichkeiten in die Umgebung sorgt. Die nächstgelegene Autobahn ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Flexibilität und Komfort für Pendler und Vielfahrer gewährleistet. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt, was den Zugang zum regionalen und überregionalen Schienennetz erleichtert.

Für Vielreisende bietet der nächstgelegene Flughafen eine bequeme Erreichbarkeit in nur 45 Fahrminuten. Diese strategisch günstige Lage macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler und Globetrotter.

Die Umgebung der Immobilie zeichnet sich durch ihre lebendige Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Apotheken und Supermärkten, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Diese optimale Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort in Gelsenkirchen.

Etagenwohnung Schalke:

Die Lage dieser Immobilie ist ein wahrer Gewinn.
Ein kurzer, 4-minütiger Fußweg führt Sie zum öffentlichen Nahverkehr, der eine mühelose Anbindung an Busse und Bahnen ermöglicht. Der Bulmker Park ist in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Schnelligkeit auf dem Weg zu Ihren Zielen verschafft. Der Hauptbahnhof liegt nur 7 Fahrminuten entfernt, und der nächste Flughafen ist in nur 45 Minuten erreichbar – perfekt für Vielreisende und Pendler.

Die zentrale Lage in Gelsenkirchen verspricht urbanes Wohnen mit allem, was Sie brauchen, direkt vor der Haustür. Restaurants laden zu kulinarischen Entdeckungen ein, Supermärkte bieten eine bequeme Einkaufsmöglichkeit, und ein Gymnasium in unmittelbarer Nähe sichert eine hochwertige Bildung für die jüngsten Familienmitglieder.

# Sonstiges
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# Energie
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2451