3-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain - Eigennutzung kurzfristig möglich

# Objektbeschreibung
Das Gebäude aus dem Jahr 1960 umfasst drei Hausnummern. Eine Einfahrt mit Schranke führt in den sehr ruhigen und grünen Hinterhof und zu den Eingängen der einzelnen Gebäudeabschnitte. Der Eingang zu dieser Hausnummer ist repräsentativ für 10 Wohneinheiten.

Diese Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links und verfügt über drei Zimmer, Bad und Küche mit insgesamt ca. 57 m² Wohnfläche. Ein Süd-ausgerichteter Balkon, ein Kellerabteil und ein für diese Lage besonders attraktives Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, runden dieses Angebot ab.

In der teilmöblierten Wohnung erwartet Sie eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das Mobiliar kann auf Wunsch beim Kauf übernommen werden. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und bedarf keiner Renovierung. Es stehen keine notwendigen Sanierungen oder Reparaturen an.

Das Gebäude wurde darüber hinaus im Jahr 2015 modernisiert. Das Dach und die Fassade wurden erneuert und wärmeisoliert.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2023 vermietet zu einer Kaltmiete von 1.250 €/Monat. Der KFZ-Stellplatz generiert zusätzlich 100 € Mieteinnahmen im Monat, sodass insgesamt 1.350 €/Monat eingenommen werden.

Eine Selbstnutzung der Wohnung scheint im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben und einer Eigenbedarfskündigung innerhalb von drei Monaten möglich.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Friedrichshain, im lebhaften Petersburger-Kiez, mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Die Tramhaltestelle der Linie M10 “Straßmannstraße” befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Die Tramstation “Landsberger Allee/Petersburger Straße” mit den Linien M18, M4, M5, M6 und M8 ist in ca. 350 Meter erreichbar.

Der ruhige Hof der Wohnanlage ist grün und ruhig und verfügt über Stellplätze, einen Fahrradabstellplatz und Bänke, die als Sitzgelegenheiten dienen und zum Verweilen einladen.

Nur einen Katzensprung entfernt und fußläufig erreichbar befindet sich der Volkspark Friedrichshain sowie viele weitere Parks und Grünanlagen.

Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Ärzte, Kitas und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und tolle Restaurant befinden sich in der direkten Umgebung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: L-AD63346