Exklusive Villa hoch über der Neiße mit Aussicht

# Exquisite Villa mit Aussicht im polnischen Teil von Guben (Gubin)

Ich freue mich, Ihnen eine historische Villa aus dem Jahr 1920, von Deutschen erbaut, präsentieren zu können.

Sehr schöne Lage an der polnisch-deutschen Grenze.

# Lage

Das Haus befindet sich in einer außergewöhnlich malerischen Lage – aus den Fenstern der Villa können Sie das Panorama der Eurocity Gubin und Guben bewundern. Die Villa liegt in einer grünen Zone, in der Nähe des Parks, der historischen Piastowska-Straße und des nicht mehr existierenden Projekts des berühmten Architekten Mies van der Rohe, Villa Wolf.

# Luxuriös ausgestattet

Die Fläche des Hauses beträgt zusammen mit den angrenzenden Räumen in Nebengebäuden 297 Quadratmeter. Die Villa ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden. Das Haus verfügt über ein Wohnzimmer mit Esszimmer, eine separate Einbauküche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine Waschküche, einen Büroraum und einen Hauswirtschaftsraum.

# Das Objekt wird komplett mit Möbeln und voller Ausstattung verkauft!

Die Immobilie ist mit einer Reihe von Annehmlichkeiten ausgestattet – sie verfügt über eine Solaranlage, elektrische Fußbodenheizung und einen Kamin. Strom, Wasser, Gas, Abwasser – kommunal. Beheizt wird die Immobilie mit Strom, der zumeist aus der Solaranlage gespeist wird!

**Dieses Objekt ist z.B. ein perfekter Altersruhesitz für deutsche Rentner**

# Das Grundstück

Auf dem Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung – zwei in der Garage neben dem Haus und zwei in der freistehenden Garage. Auf dem Grundstück gibt es auch ein Wirtschaftsgebäude mit Sommerküche und Grillplatz, außerdem gibt es einen Sitzbereich mit Außenpool.

Das Grundstück ist eingezäunt und der Zugang zur Villa erfolgt durch ein elegantes schmiedeeisernes Tor. Das Haus ist von einem einzigartigen Garten umgeben, der von einem Teich mit spektakulärem Wasserfall und zahlreichen Bepflanzungen dominiert wird. Die Gartenanlage ist perfekt gestaltet – neben den markierten und beleuchteten Wegen gibt es Platz für einen rustikalen Gemüse- und Obstgarten mit Holzpavillon. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.520 Quadratmeter.

# Guben - Gubin

Die Lage dieser Immobilie über den Dächern von Gubin oberhalb der Neiße mit Blick nach Guben. Auch die Einkaufsmöglichkeiten in Gubin sind optimal. Und man ist ja auch mit Leichtigkeit in Guben, DE oder in Cottbus.

# KOSTEN:

Der Kaufpreis für diese wundervolle Immobilie beträgt **1.965.000 PLN** das sind am 20. März 2024 zum aktuellen Umrechnungskurs **454.995,00 €**

**Zum Kaufpreis hinzu kommen:**

* 0,5% bis 1,0% Notarkosten
* 2% PCC Steuer (alternativ zur Grunderwerbssteuer in DE)
* 2,97% Maklercourtage mit deutscher Rechnung inkl. 19% MwSt.

**ES IST VORTEILHAFT IN POLEN IN IMMOBILIEN ZU INVESTIEREN.**

* Die Preise sind niedriger als Deutschland aber entwickeln sich nach oben hin.
* Die Gesetze bezgl. Heizung und Wärmedämmung sind nicht so krass wie in Deutschland.

**Wohnen in Polen und arbeiten in Deutschland ist ein durchaus interessantes Modell.**

**Als deutsches Maklerunternehmen in Grenznähe seit 2017 sprechen wir auch polnisch und begleiten Sie bei dem gesamten Kaufprozess. Außerdem haben wir ein polnisches Partner-Maklerunternehmen die alles weitere koordinieren.**

# SO ERREICHEN SIE UNS

* Festnetz:  +49 (0) 35607 - 754 091
* Mobil-DE: ++49 (0) 160 373 38 42

# DATENSCHUTZ:

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# COPYRIGHT

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# HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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