Exklusive, großzügige 4 Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Tiergarten

**Exklusive, großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin Tiergarten (Mitte) | KP: 670.000 Euro**

Zusammensetzung des Kaufpreises ist wie folgt zu verstehen:

a) Wert der Immobilie (ca. 620-630K) und Wert der aufgelisteten Einrichtungsgegenstände (ca. 77K)
b) Einbauküche – voll ausgestattet, inkl. Waschmaschine und
Gehirrspüler
c) Einbau einer Fußbodenheizung in drei Zimmern
d) Komplett neue Elektro-Installationen
e) Einbau einer Dusch-Toilette
f) Teilmöblierte Übergabe + Elektrogeräte
g) Verglasung: Einbau neuer Fenster (Balkontüren und Wintergarten)
h) Hochbett
i ) Stuck an der Decke
j) Gästezimmer mit WC und einer Dusche

Diese freundliche und modernisierte Wohnung im ersten Stock zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.02.2024 zum Kauf (nach Absprache). Das eingerichtete Apartment bietet neben vier attraktiven Zimmern nicht nur ein Badezimmer (Bad und Dusche), sondern auch ein separates WC für Gäste (im Gästezimmer).

Wohngeldkonto: Rücklage aus 2022 bei ca. 70.000 Euro vorhanden.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 1918 erbauten Haus und wird teilweise per Fußbodenheizung beheizt. Ein aktueller Energieausweis ist bereits vorhanden. Der große Balkon/ Terrasse lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem ein Kellerraum.

Eine bereits eingebaute große Einbauküche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe, so dass Sie gewissermaßen sofort mit dem Kochen beginnen können.

**\*\*\*Ausstattungsmerkmale\*\*\***

* Einbauküche mit Miele-Spülmaschine, Bosch-Waschtrockner, großer Samsung-doppelseitiger Kühlschrank, Elektro-Ofen
* Kücheninsel mit Elektroherd (Cerankochfeld), Automatische Lüftung nach draussen eingebaut.
* Der Fußbodenbelag ist teilweise unterschiedlich aufgeteilt und besteht aus Parkett, Fliesen und Dielen.
* In der Etagenwohnung befindet sich eine Kappendecke (auch preußische Kappendecke oder Berliner Decke oder Berliner Gewölbe genannt), sowie teilweise eine Stuckdecke.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in BerlinCity-Tiergarten (Mitte). In Laufnähe sind einige Buslinien und die U-Bahnline U9 /Turmstr. vorhanden. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und Einkaufszentren. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und Buchhandlungen. Der Hauptbahnhof liegt ca. 3 km Entfernung und ist in ca. 10 min. zu erreichen.

**Wir sind ALLEINMAKLER für dieses Kauf-Objekt:**

Wir benötigen bitte einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises, nebst den Nebenkosten von ca. 700.000 Euro von Ihnen oder einen entsprechenden Nachweis.

Haftungsausschluss des Maklers: Die Haftung des Maklers für leichte Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Er haftet für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts nicht gehaftet werden kann. Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien kaufrechtlich nicht bindend.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers! Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden.

Alle Angaben oder mögliche Fehler im Exposé unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung! Exposé-Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von unserem Auftraggeber/-in, Verkäufer/-in oder anderen Dritten Bevollmächtigten.

Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Angaben sind ausdrücklich vorbehaltlich, Änderungen oder Ergänzungen oder Löschungen (ganz oder teilweise) behalten wir uns jederzeit vor.

**Käuferprovision**

Provision für Käufer 3,57% inkl. 19% MwSt.

Grundlage hierzu ist der notariell beurkundete Kaufpreis. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschluss in einer Summe verdient und fällig.

Bei 670.000 Euro fällt folgende Maklervergütung an:

20.100,00 Euro (netto)