Exklusive DHH in begehrter Siedlungslage von Aurich-Haxtum! Provisionsfrei

# Objektbeschreibung
Diese moderne schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälfte wird in Holzrahmenbauweise erstellt und entseht im neuen Baugebiet " östlich Im Timp in Aurich".
Baubeginn wird im Jahr 2023 sein, die Fertigstellung ist für Anfang 2024 geplant.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105m². Hinzu kommt ein Carport mit einen externen Abstellraum.
Alle Maler- und Fußbodenarbeiten sind im Kaufpreis ebenso enthalten wie die Pflasterung der Terrasse und Zuwegungen und das Anlegen des Gartens.
Das Objekt wird als KFW 40-EE Effizienzhaus errichtet. Neben 3-Fach verglasten Fenstern wird das Objekt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet.

Im Detail teilt sich die Haushälfte wie folgt auf:

Erdgeschoss: offener Wohn- und Essbereich, separates WC, Hauswirtschaftsraum und Flur.

Dachgeschoss: Zimmer I (wahlweise mit direkt angrenzendem Ankleidezimmer), Zimmer II, Zimmer III, Tageslicht Vollbad und Flur.

Spitzboden: bietet ausreichend Platz als Abstellfläche und mögliche Ausbaureserve.

Derzeit ist es noch möglich, Ihre Wünsche im Hinblick auf Maler- und Fußbodenarbeiten sowie mögliche, bauliche Veränderungen zu berücksichtigen.

Gerne besprechen wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die weitere Ausstattung.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Wohnfläche ca. 105m²
- Grundstücksgröße ca. 360m²
- 4-Zimmer
- Holzrahmenbauweise als KFW-40EE Effizienzhaus
- 3-Fach-Verglasung (Rollladen optional)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Einzelraumthermostaten
- separates Duschbad im EG
- Vollbad im DG
- Carport mit externem Abstellraum
- Spitzboden bietet viel Platz als Abstellfläche (Ausbau gg. Aufpreis möglich!)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Sonstige

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage des neuen Baugebiets "östlich Im Timp" in Aurich-Haxtum.
Das Baugebiet zeichnet sich neben der zentralen Lage durch großzügige Grünflächen und den direkten Bezug zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

# Sonstiges
Eine ausführliche Baubeschreibung kann auf Anfrage gerne übersandt werden.

Anbieter-Objekt-ID: 098