Exklusive barrierefreie Eigentumswohnung mit großem Garten

Exklusive barrierefreie Eigentumswohnung mit Garten zur Alleinbenutzung in einem freistehenden, in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung auf einem großzügigen Gartengrundstück mit ruhiger Waldrandlage

Lage: Düsseldorf-Hellerhof

Anbieter: Eigentümer

Objektdetails:

Kaufpreis: 649.000 EURO

Objekttyp: Eigentumswohnung

Zimmer:

Wohnfläche : ca. 132 qm

Wohnzimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Küche: 1

Esszimmer/Diele: 1

Badezimmer: 2 (1 Wannenbad und 1 Duschbad)

Abstell-/Vorratsräume 2 (Küche und Esszimmer/Diele)

Kellerraum zur Alleinbenutzung: 1

Saunaraum zur Alleinbenutzung: 1

Garage: 1

Sonstiges: großzügiges und helles Treppenhaus

Bezugsfrei: ab März

Bausubstanz:

Baujahr: 1987

Erstbezug: 1988

Objektzustand: sehr gut

Qualität der Ausstattung: sehr hochwertig

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Energieausweis: ja

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: 123,4 kWh/(m2 a) (Heizung und Warmwasser)
-
Energieeffizienzklasse: D


Objektbeschreibung:

Die luxuriöse Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großzügigen, vollverklinkerten und vollunterkellerten Zweifamilienhauses auf einem ca. 750 qm großen Grundstück im grünen Süden Düsseldorfs. Der zur Wohnung gehörende große Garten, der als Nutz- und Ziergarten gestaltet ist, grenzt im Osten an ein Landschaftsschutz- und Waldgebiet. Von der verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Westen des Grundstücks ist das Haus durch einen Vorgarten mit Klinkermauer getrennt. Im Süden des Grundstücks befindet sich eine mit Bäumen bestandene Grünfläche.

Ausstattung:

Großer Wohnbereich mit bodentiefem Panoramafenster, Zugang zu einer Aussenterrasse und doppelflügeliger Zimmereingangstür

Schlafzimmer mit Klimaanlage

Küche mit Siematic-Einbauküche (Lack/Hochglanz/weiß), hochwertigen Geräten (Miele/Gaggenau etc.) und Granitarbeitsplatte (Labrador/4 cm Dicke) sowie dazugehörigem Vorratsraum und Zugang zur Aussenterrasse

Elektrische Rolläden in allen Räumen

Komfortable Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung

Heller Marmorfußboden (2 cm Stärke/Maß: 40 cm x 40 cm; Marmor Dionysos) in allen Räumen und im Treppenhaus

Geschmackvolles, deckenhoch mit hellem Marmor gefliestes Badezimmer und Duschbad

Hochwertige Keramik und Armaturen (Dornbracht/Keuco) in Badezimmer und Duschbad

Tageslicht-Badezimmer mit Waschtisch, Toilette, Bidet, Dusche und Badewanne

Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch, Toilette und Dusche (barrierefrei)

Helle Wohnungseingangs und -innentüren (Bartels-Stiltüren in Schleiflack)

Zur Wohnung gehören neben einem Kellerraum und einem Sauna/Solariumraum mit eingebauter Dusche zur Alleinbenutzung ein Waschkeller, ein Trocken- und ein Heizungsraum und ein weiterer großer Keller-/Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie ein kleines Bad mit Waschtisch und Toilette zur Mitbenutzung (gemeinschaftliches Eigentum).

Darüberhinaus gehören zur Wohnung eine Garage mit Zugang zum Garten (Garagentore auf Vorder- und Rückseite) und eine Aussenterrasse mit Natursteinfliesen (Granit).

Der Garten steht den Eigentümern der Wohnung zur Alleinnutzung zur Verfügung und wird über einen Brunnen bewässert.

Lage:
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, verfügt verkehrstechnisch über eine ausgezeichnete Lage.
Der nächste S-Bahn-Haltepunkt (Hellerhof/Linie S 6 Köln - Essen) ist nur wenige hundert Meter entfernt (Fußweg ca. 5 bis 7 Minuten). Gleiches gilt für die nächste Bushaltestelle. Die Buslinie 789 fährt in Richtung Monheim und in die Gegenrichtung über Düsseldorf-Garath und Düsseldorf-Benrath nach Düsseldorf-Holthausen. Der Schnellbus SB 57 verkehrt in Richtung Düsseldorf-Südpark und in der Gegenrichtung bis Langenfeld. Die Haltestellen (Eichsfelder bzw. Dresdener Straße) in Düsseldorf-Hellerhof sind ebenfalls fußläufig erreichbar. B8 in der Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Denns, Bäcker, Apotheke).