09.06.24 unverb. Besichtigungstermin KfW 55 Dachgeschosswohnung

Unverbindlicher Besichtigungstermin am Sonntag den 09.06.2024 ab 14 Uhr. Mit vorheriger Anmeldung.

Diese ansprechende KfW 55 DG-Wohnung in Waldkraiburg, die sich in der 1. Etage befindet, steht ab sofort zum Verkauf.
Ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und vier einladende Zimmer machen das Apartment zu einem Wohlfühlort, auf den Sie sich jedes Mal freuen werden.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Es sind zwei Außenstellplätze vorhanden und eine Genehmigung für einen Carport liegt vor.
Es gibt außerdem einen großen beheizbaren Kellerraum (22 qm), der Ihnen Stauraum bietet.
Die Wohnung wurde 2019 komplett saniert und hat dadurch KfW 55.
Die Einbauküche ist optimal im Wohnungsgrundriss integriert und im Kaufpreis enthalten.
Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung (thermostatgeregelt) und elektrisch steuerbaren Sonnenschutz.

Durch die Entfernung einer Wand vom 2. Kinderzimmer/Büro zum Wohnzimmer konnte der Wohn- Essbereich vergrößert werden. Diese Wand kann jedoch wieder angebaut werden, falls ein 2. Kinderzimmer, Büro oder Abstellraum benötigt wird.

Energieausweis gültig Oktober 2027.
Bedarfsausweis Endenergiebedarf 55,91 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse B


Verkauf ohne Provision.


In Lauf nähe ist die Buslinie Linie 2 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 44 gut erreichbar.

Das 70 km entfernte München wäre mit dem Auto innerhalb von einer Stunde zu erreichen.
Zwischen München Hbf und Waldkraiburg verkehren ungefähr 39 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 1 Stunde 24 Minuten für die Strecke von 63 km benötigen.

Zwischen München Hbf und Ampfing (10 Minuten mit dem Auto entfernt) verkehren ungefähr 27 Züge am Tag, die mit der schnellsten Verbindung 53 Minuten für die Strecke von 64 km benötigen.

Auf Anfrage kann ich auch ein bereits erstelltes Video der Wohnung schicken.