Wohnen am Stadtrand - Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten
442.000 €
- Wohnfläche 94,71 m²
- Zimmer 4
- Grundstücksfläche 377 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1955
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ideal gelegen in einer ruhigen Wohngegend, bietet dieses Haus Privatsphäre und Komfort für seine Bewohner. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor sorgt für maximale Privatsphäre und Sicherheit. Eine Einzelgarage sowie Stellplätze für drei bis vier weitere Fahrzeuge bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem praktischen Flur mit Windfang empfangen. Das Erdgeschoss bietet ein Badezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, von dem aus Sie in das behagliche Schlafzimmer gelangen. Die große Küche, ein zentraler Treffpunkt in jedem Zuhause, bietet Zugang zum sonnigen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 16,5 m². Hier können Sie die Natur das ganze Jahr über genießen und Momente der Entspannung erleben.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und eine kleine Küche. Das schnuckelige Bad vervollständigt diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Edelstahltreppe, die den zusätzlichen Außenzugang zum Obergeschoss elegant gestaltet. Die ca. 6 m² große Terrasse auf dieser Ebene lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen.
2017 wurde eine Photovoltaikanlage installiert und produziert jährlich etwa 3280 kWh, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten reduziert. Teilunterkellert und mit einem kleinen Dachboden versehen, bietet dieses Haus zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als eine attraktive Option für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit Potenzial sind.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus
- zwei Zimmer im EG, zwei Zimmer im OG
- Photovoltaikanlage jährlich etwa 3280 kWh
- Grundstück vollständig eingefriedet mit elektrischem Tor
- Wintergarten südlich gelegen
- Einzelgarage mit Stellplatzmöglichkeit für drei bis vier weitere Fahrzeuge
- kleiner Geräteschuppen angrenzend an die Garage
- Fenster 2016 ausgetauscht (Dachfenster muss noch ersetzt werden. Hier liegt ein Kostenvoranschlag vor)
- Bäder 2014 saniert
- große Küche im EG und kleine Küche im OG
- Separater Außeneingang über Edelstahltreppe zum OG vorhanden. On top zusätzlich kleine Terrasse mit hochwertigen WPC- Terrassendielen.
- teilunterkellert
- kleiner Dachboden
- Gasleitungen sind vorhanden, da früher in jeder Etage Einzelgasöfen installiert waren.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 377 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Rande der Stadt, was für eine geringere Verkehrsbelastung sorgt und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Straße ist von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern gesäumt, die von grünen Gärten umgeben sind.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Waldkraiburg sowie an die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Waldkraiburg bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und ist von malerischer Natur umgeben, darunter Wälder, Parks und Seen, die sich perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und Picknicks eignen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,5 km
Bus 0,3 km
Autobahn 5,1 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 315.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: C21_XEBR_38598
Rechtliche Angaben
Impressum
CENTURY 21 Golden time Immobilien
Finkensteinerstr. 12, 83301 Traunreut
086697895612
goldentime@century21.de
Anbieter Website
Rechtliche Angaben
USt-IdNr.:
163/170/06504
Registergericht:
Registergericht Traunstein. Hausanschrift: AG Traunstein Herzog-Otto-Str. 1 83278 Traunstein Postanschrift: Postfach 1480 83276 Traunstein
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeerlaubnis: gem. § 34c GewO erteilt durch die Verbandsgemeinde Traunreut, Rathausplatz 3, 83301 Traunreut
Bemerkungen:
Jedes CENTURY 21 Büro ist ein wirtschaftlich und operationell unabhängiges Unternehmen.
Rechte der Fotos: Franchise Service Dev AG, FSD Germany GmbH, Despositphotos
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Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.