Euskirchen-Kirchheim: fertige Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage! 360° Begehung
490.000 €
- Wohnfläche 117,95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 611 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2023
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen den perfekten Raum für komfortables Wohnen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse – ideal für entspannte Abende im Freien. Die angrenzende Küche ist stilvoll gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und erholsame Nächte garantieren. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung, um den Komfort zu vervollständigen.
Für wohlige Wärme sorgt eine effiziente Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Heizkosten senkt. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit durchdachten Details und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns gerne an!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen
- Garten
- Garage
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Nutzfläche: ca. 46,12 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern von Kirchheim, ca. neun Kilometer von der Kreisstadt Euskirchen entfernt. Vor Ort sind Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, ebenso zwei Kindergärten und eine Grundschule. Das Naherholungsgebiet Steinbach-Talsperre und der daran anschließende Münstereifeler Forst liegen in unmittelbarer Nähe. Die Bundesstadt Bonn ist mit dem PKW in ca. dreißig Autominuten zu erreichen. Einen Bahnanschluss an die Strecke Euskirchen-Bonn finden Sie in Swisttal- Odendorf und in Rheinbach.
# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot
Was können wir für Sie tun?
Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.
Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH
Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmelieferung
Endenergiebedarf: 19,95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.12.2021
Gültig bis: 2031-12-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 6827
Rechtliche Angaben
Firma: S Finanz Euskirchen GmbH
Vertretungsberechtigter: Stephan Reinders, Volker Zart
Strasse: Von-Siemens-Str. 8
PLZ/Ort: D-53879 Euskirchen
Telefon: 02251 / 17-5231
Fax: 02251 / 17-5239
E-Mail: immobilien@s-finanz-eu.de
Homepage: www.s-finanz-eu.de
Handelsregister: Amtsgericht Bonn
Handelsregisternummer: HR B 12002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814604576
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Schlichtungsstelle:
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.
Hinweise Datenschutz: https://www.s-finanz-euskirchen.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Finanz Euskirchen GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die S-Finanz Euskirchen GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die S-Finanz Euskirchen GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die S-Finanz Euskirchen GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
Tel. 02251/17-5231
E-Mail: info@s-finanz-eu.de
Geschäftsführer: Stephan Reinders, Volker Zart
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und verlängert sich danach um ein Vierteljahr.
