Euskirchen: gepflegtes Einfamilienhaus in Zentrumslage!
349.000 €
- Wohnfläche 133 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 295 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1923
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Euskirchen vereint den klassischen Altbaucharakter mit modernem Komfort. Das solide, massiv gebaute Haus empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die den Zugang zum Küchenbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten sowie in den gemütlichen Wohn- und Essbereich mit einem behaglichen Kamin, der an kalten Abenden wohlige Atmosphäre verspricht.
Eine charmante Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, das mit einem Tageslicht-Bad ausgestattet ist, welches mit einer bodentiefen Dusche überzeugt. Hier befinden sich zudem drei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zwei weitere behagliche Schlafzimmer sowie ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne, das zeitgemäßen Komfort bietet.
Das Haus ist zudem voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung, die 2011 installiert wurde und gemeinsam mit dem Kamin, das gesamte Haus effizient beheizt.
Mit seiner idealen Lage im Herzen von Euskirchen bietet dieses Reihenmittelhaus eine erstklassige Kombination aus historischem Charme und moderner Wohnqualität.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 295 m²
# Lagebeschreibung
In der Kreisstadt Euskirchen finden Sie neben einer vollständigen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen, Ärzten und dem Krankenhaus auch eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie den Stadtbus und den Anschluss der Deutschen Bahn in Richtung Köln, Bonn und Trier. Die Autobahn A1 erreichen Sie in nur 5 Autominuten gleich an zwei Anschlussstellen (Wisskirchen und Euskirchen).
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
Energieverbrauch: 114,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1923
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 6838
Rechtliche Angaben
Firma: S Finanz Euskirchen GmbH
Vertretungsberechtigter: Stephan Reinders, Volker Zart
Strasse: Von-Siemens-Str. 8
PLZ/Ort: D-53879 Euskirchen
Telefon: 02251 / 17-5231
Fax: 02251 / 17-5239
E-Mail: immobilien@s-finanz-eu.de
Homepage: www.s-finanz-eu.de
Handelsregister: Amtsgericht Bonn
Handelsregisternummer: HR B 12002
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE814604576
Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm?event=main.home2.show&lng=DE
Schlichtungsstelle:
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.
Hinweise Datenschutz: https://www.s-finanz-euskirchen.de/datenschutz/
Link zu Impressum: https://s-finanz-euskirchen.de/impressum
Verbraucherinformationen
VERBRAUCHERINFORMATION
für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der S-Finanz Euskirchen GmbH beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die S-Finanz Euskirchen GmbH für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die S-Finanz Euskirchen GmbH allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die S-Finanz Euskirchen GmbH ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
S-Finanz Euskirchen GmbH
Von-Siemens-Str. 8
53879 Euskirchen
Tel. 02251/17-5231
E-Mail: info@s-finanz-eu.de
Geschäftsführer: Stephan Reinders, Volker Zart
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und verlängert sich danach um ein Vierteljahr.
