Etwas für's Herz: Historischer Charme mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Dieses von uns zu vermittelnde Ein-bis Zweifamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende im zeitgenössischen Stil massiv erbaut, seit Jahrzehnten im Familienbesitz gehegt und gepflegt, erweitert und umgebaut. Dementsprechend präsentiert sich diese Immobilie heute in einem guten Gesamtzustand und wartet nun auf seine neuen Besitzer, die seine Bauweise lieben und schätzen können. Ein wenig handwerkliches Geschick ich sicherlich hilfreich, um diesem Stück Geschichte wieder zu neuem Glanz zu verhelfen.

Betreten Sie mit uns den großzügigen Empfangsbereich, der Sie weiterführt in ein bezauberndes Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker. Hier wird jede Tasse Kaffee zu einer kleinen Auszeit. Mit einem fließenden Übergang gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Kamin - an Gemütlichkeit wird es also nicht mangeln. Ein bezauberndes Detail des Wohnzimmers ist die kleine Durchreiche zur Küche, welche sich wahlweise öffnen oder schließen lässt. Außerdem gelangen Sie von hier aus auf die überdachte Terrasse, die mit dem liebevoll angelegten Garten verbunden ist und zu Hobby und Freizeit einlädt.

Von der Küche kommt man in einen Hauswirtschaftsraum, an den sich ein Abstellraum anschließt. Parallel hierzu verläuft das Elternschlafzimmer, ruhig zum Garten raus gelegen. Durch das angeschlossene modernisierte Vollbad mit großem Tageslichtfenster, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtischen werden Sie in den Flur des Erdgeschosses geführt.

Über eine massive Holztreppe, vom Flur abgehend, erreichen Sie dann das Obergeschoss, das weitere 4 gut geschnittene Zimmer zur unterschiedlichsten Nutzung bietet- zudem ein Duschbad.
Hier befindet sich auch die Gas-Zentralheizung.
Die Zimmer im Obergeschoss sind teilweise noch mit den originalen sehr gut erhaltenen Echtholzdielen versehen.

Lassen Sie sich mitnehmen auf eine kleine Zeitreise und verlieren Sie Ihr Herz an diese Immobilie.

Laden Sie sich das Exposé herunter oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Exponierte Lage
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- hohe Zimmerdecken
- Aussenrollläden
- leistungsstarker Kaminofen
- Erker-Zimmer
- überdachte Terrasse
- Carport + Stellplatz
- großzügige Raumaufteilung
- teilweise Echtholz-Dielen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Elmshorn ist eine Stadt in Schleswig-Holstein, Deutschland, und liegt etwa 32 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Stadt erstreckt sich entlang der Krückau, einem Fluss, der durch das Stadtgebiet fließt. Elmshorn gehört zum Kreis Pinneberg und ist Teil der Metropolregion Hamburg.
Die Krückau spielt eine wichtige Rolle im Stadtbild und bietet malerische Uferbereiche, die zum Spazierengehen und Verweilen einladen. Elmshorn verfügt über verschiedene Grünflächen und Parks, die den Bewohnern und Besuchern Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Stadt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Elmshorn ist auch ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anbindung an die Autobahnen A23 und A7, was die Erreichbarkeit der umliegenden Regionen erleichtert.

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# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 147 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0319276