Hamburger Jugendstil in schöner, zentraler Lage

# Objektbeschreibung
Erleben Sie diesen Hamburger Altbau mit hohen Decken in super zentraler Lage!
Wir bieten Ihnen hier eine sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten und sanierten Jugendstil-Wohnanlage mitten in Eilbek.
Das Haus wurde 1908 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren aufwendig saniert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich über ca. 57m² mit 3 Zimmern, einer sehr gemütlichen Küche mit Blick in den Innenhof, einem Duschbad mit Fenster und separatem WC.
Eine eigene Gastherme wurde 2018 verbaut und versorgt die Wohnung mit heimeliger Wärme in der kalten Jahreszeit.
Zeitgleich wurden Küche und Duschbad modernisiert.
Durch die optimale Aufteilung eignet sich die Wohnung für eine sehr vielfältige Nutzung.

Ob als Kapitalanlage, z.B. Studentenvermietung oder zur Selbstnutzung für Paare oder junge Familien, die das "Mittendrin" lieben und leben wollen.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

# Ausstattung
- Hamburger Jugendstil
- zentrale Lage
- nur 5 Minuten zu S- und U-Bahn
- Wohnung wird frei übergeben
- Fußböden in 2023 erneuert
- wenige Gehminuten zum Eilbekkanal
- nur 220,-€ Hausgeld
- separates WC
- großzügiger Dachbodenraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Diese traumhafte Jugendstil Wohnung befindet sich in einer durchaus beliebten und zentralen Regionen Hamburgs.
Eilbek ist ein toller Stadtteil mit wunderbaren Angeboten, schöner Architektur und grünen Oasen. Der Stadtteil befindet sich im Osten der Hansestadt Hamburg und liegt zwischen Hohenfelde, Uhlenhorst, Barmbek-Nord und Wandsbek. Alles für den Alltag nötige finden Sie in kürze. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und vieles mehr liegen direkt vor Ihrer Haustür. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit liegt Ihnen die Stadt ebenfalls zu Füßen, wie beispielsweise der bekannte und beliebte Tierpark Hagenbeck und viele weitere Sport- und Unterhaltungsangebote.
Es gibt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und auch der Hauptbahnhof genau so wie der Flughafen liegen nur einen Katzensprung entfernt. Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet Eilbek viel Natur. Einige Parks und auch die Nähe zu Wasser werden Sie begeistern.

Laden Sie sich also direkt das Exposé herunter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, um sich vor Ort zu überzeugen.

# Sonstiges
EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-10-31
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0319220