Erstbezug: Attraktive Maisonette-Wohnung mit Terrasse!

# Objektbeschreibung
Im Herzen der Stadt Aachen ist ein eleganter Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Wohnungen, Büros und einer Ladenfläche im Erdgeschoss entstanden.

Diese schöne Maisonette-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung (Fußbodenheizung, hübsche innenliegende Treppe, Stäbchenparkettboden, ansprechende Badfliesen, große Fensterfront zur geräumigen Terrasse) liegt im 2. und 3. Obergeschoss. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug zu Ihrer Etage.

Auf dieser Ebene finden Sie den Eingang zur Wohnung, die Diele und das geräumige Schlafzimmer. Über eine innenliegende Treppe in der Diele gelangen Sie auf die untere Ebene. Hier befindet sich das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur geräumigen Terrasse mit Blick in den Innenhof. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche (weiß, grifflos) inklusive Elektrogeräte ausgestattet. Die Einbauküche ist im Mietpreis inklusive.

Des Weiteren liegt in der unteren Etage das innenliegende Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein Kellerraum vervollständigen das Angebot.

In den Wohnräumen wird ein gemütlicher Parkettboden verlegt. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für viel Lichteinfall. Verschatten können Sie die Wohnung über außenliegende Vertikalmarkisen. Die Beheizung erfolgt mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme. Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum für die Mieter.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Neubau-Erstbezug
- Neue Einbauküche inklusive
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung
- Parkettboden
- Terrasse
- Kellerraum
- Fahrradraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Dieses ansprechende Neubauquartier liegt mitten in der Aachener Innenstadt unweit vom Aachener Dom in der Großkölnstraße 30-34/Kleinkölnstraße 9. "Vor der Tür" finden sich viele Möglichkeiten für einen Stadtbummel mit Restaurantbesuch oder einen Cappuccino mit Freunden. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Bushaltestellen finden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Die Universitätsstadt Aachen ist mit ihren 260.000 Einwohnern Oberzentrum in NRW und bildet mit Maastricht das Zentrum der Euregio Maas-Rhein. Die Autobahnen A 4 und A 44, die Schnellzüge ICE und Thalys sowie die Flughäfen Aachen/Maastricht, Düsseldorf und Köln/Bonn bieten beste Verkehrsanbindungen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 32 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-09-28
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: GK-5-2Zi-VM24