Erstbezug 4-Zimmer WHG: Neubau mit Tiefgarage+Dachterrasse

Erleben Sie ruhiges Wohnen in einer modernen Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in erstklassiger Lage.
Die Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer und bietet großzügigen Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Glasfronten öffnet sich zur großzügigen Dachterrasse, die einen
atemberaubenden Blick ins Grüne bietet. Eine Küche ist nicht eingebaut, sodass der Mieter die Möglichkeit hat, sie nach eigenen Wünschen im offenen
Wohn- Essbereich einzurichten. Das Badezimmer und die Gästetoilette verfügen über einen
modernen Fliesenboden, während die Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet
sind. Das Hauptschlafzimmer hat einen separaten Zugang zur Dachterrasse.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und Stauraum für sämtliche Haushaltsgeräte. Das Tageslicht-
Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch mit zwei

Waschbecken. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.
Durch die Süd-West-Ausrichtung genießen Sie bis abends Sonne in der Wohnung und auf der Dachterrasse.
Sie erreichen die Wohnung bequem über den Fahrstuhl. Zusätzlich zum Tiefgaragenstellplatz gibt es einen
Außenstellplatz und Fahrradstellplätze im überdachten Laubengang. Ein Kinderspielplatz befindet sich zur
gemeinschaftlichen Nutzung auf dem Grundstück.

Ausstattung:
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
• Fahrstuhl
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Gästetoilette
• Fußbodenheizung
• Moderne Badezimmerausstattung
• Waschmaschinenanschluss im
Hauswirtschaftsraum
• Kinderspielplatz im Gemeinschaftsgarten
• elektrisch bedienbare Rollläden
• Hochwertiger Fliesen- und Vinylboden

Bausubstanz & Energieausweis:
● Baujahr: 2024
● Objektzustand: Erstbezug
● Ausstattung: Gehoben
● Heizungsart: Fußbodenheizung
● Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe mit PV-Anlage
● Energieausweis: liegt zeitnah vor

Lage:
Die Wohnanlage wurde in ruhiger Lage am Rande
eines bestehenden Wohngebiets im Stadtteil
Frommern gebaut. Sie liegt durch die Anbindung der
B27 und B463 verkehrsgünstig zwischen Stuttgart
(45 Min.) und dem Bodensee (45 Min.).
In Laufnähe der Immobilie sind Restaurants und eine
Bäckerei mit Café. Weitere Dinge des täglichen
Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Supermarkt,
Kindergarten und Schule sowie weitere Cafés
befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende
Bahnlinie am Bahnhof Frommern gut erreichbar.