Erstbezug:3 Zim.-1.OG-Whg, Aufzug,TG,Balkon,EBK,Berching,Privat

Kaltmiete, Tiefgarage, Küche, Nebenkosten, Miet-Kaution:

-1180,00 €/mtl (KM 1000,00 + TG 80,00 + EBK 100,00 je €/mtl.)
-zzgl. Nebenkosten inkl. Heizung ca. 150,00 bis 200,00 €/mtl (vorläufig, je nach Verbrauch).
-zzgl. Miet-Kaution 3540,00 € (3 x 1180,00 €)
-hochwertige Einbauküche mit separater großer Kochinsel mit
Auszügen, Korpus in Alpinweiß, Arbeitsplatte und Wandspiegel in
Eiche Montreal Nachbildung, alles mit AEG Einbaugeräte:
Kühlschrank 198 ltr, Gefrierschrank 73 ltr, Geschirrspüler, Backofen,
Induktionskochfeld mit Muldenabzug, Abfall-Auszugsystem mit 3 x 15 ltr Eimer, 2 Nischenleuchten in Küchenzeile, sowie Edelstahlspüle inkl. Küchenarmatur mit Schlauchbrause.

Verfügbar: voraussichtlich ab 10 / 2024

Privat Anbieter Tel.: 0179 / 20 97 157

Mietvoraussetzung:

-maximal für 3-4 Personenhaushalt möglich.
-es handelt sich um eine Nichtraucher-Wohnung.

-keine Haustiere erwünscht.
-Mietzahlungen oder Zuschüsse über Wohngeld u. dgl., NICHT
möglich.
-letzten 3 aktuelle Lohn-/ Gehaltsabrechnungen.
-unbefristeter Arbeitsvertrag oder ggf. Rentenbescheide.
-Bestätigung vom aktuellen Arbeitgeber über ungekündigte/s
Arbeitsverhältnis/se.
-Kopie einer abgeschlossenen privaten Haftpflichtversicherung
-eine aktuelle SCHUFA-Auskunft über die finanziellen Verhältnisse.
-eine Mietschulden-Freiheitsbescheinigung.

Lage und Infrastruktur:

-Neubau der Wohnanlage in zentraler Lage von 92334 Berching,
Maria-Hilf-Str. 7-9
-voraussichtliche Fertigstellung bzw. Vermietung ab 01.10.2024.
-Bestlage direkt neben dem Rewe Markt, Getränkemarkt, Metzgerei,
Bäcker, Apotheke, sowie Poststelle und DHL-Packstation.
-in unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Bushaltestelle Linie 515.
-die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.
-der alte Ludwigskanal liegt ebenso direkt neben dem Haus.

Kindergärten / Schulen:
-1 Kinderkrippe
-2 Kindergärten
-Grund u. Mittelschule mit Mittagsbetreuung
-Realschule
-Gymnasium in Beilngries oder Neumarkt

-Anbindung über die Autobahn n. Nürnberg, Ingolstadt, Regensburg.
Entfernungen: -Ingolstadt ca. 38 km
-Nürnberg ca. 58 km
-Regensburg ca. 68 km
-München ca. 112 km

Baubeschreibung / Ausstattung:

-Neubau als KfW-Effizienzhaus 40 NH - QNG-Plus, mit vorläuf.
Energieausweis,
-mit Primärenergiebedarf 27,5 kWh/(qm x a) bzw. Energiebedarf von
80,0 kWh/(qm x a).
-Pelletsheizung
-Fußbodenheizung einzelraumgesteuert
-Innentüren und Zargen in Weiß
-Kunststofffenster innenseitig in Weiß mit Wärmeschutzverglasung
-elektrische Rollläden
-Wohnräume, Dielen und Küche mit strapazierfähigen, pflegeleichten
Vinylboden „Chalked-Oak-Grey“ in Holzoptik.
-Bad mit bodenebener Dusche mit Klarglastür, Waschtisch, WC,
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
-Bad und Gäste-WC mit feinsteinzeugt Fliesen im Format 30/60,
Böden in „Hellgrau“, Wände in „Weiß“ gefliest.
-Bad und Gäste-WC sind fensterlos, aber jeweils mit Abluftanlage und
Einzelraumlüfter ausgestattet
-Telefon-VDSL-Anschluss
-SAT-Anschluss
-LAN-Anschluss
-Briefkastenanlage, Klingelanlage mit Sprechanlage und elektrischen
Türöffner

Raumaufteilung:

-Diele / Garderobe
-Schlafzimmer mit Ankleide, zum Bügeln od. als Babyzimmer nutzbar
-Kinderzimmer oder als Büro nutzbar
-Gäste WC, fensterlos mit Abluftanlage
-Bad mit Waschtisch, WC, bodenebene Dusche mit Ablaufrinne, mit
Klarglas Abtrennung, fensterlos mit Abluftanlage, mit Anschlüsse für
Waschmaschine und Trockner
-offene Küche mit EBK u. Kochinsel, sowie AEG Einbaugeräte
-Wohn-/ Esszimmer
-Balkon in Südlage

Sonstiges:

-Personenaufzug von TG aus, rollstuhlgerecht
-Kellerabteil C-03, ca. 5 qm
-Tiefgaragen-Stellplatz TG14, ( überbreite mit 3,21 mtr )
-zusätzlicher Außenstellplatz auf Anfrage
-Hausmeister und Hausverwaltung