ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE: DHH MIT KAMIN IN RUHIGER WOHNLAGE!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde von den letzten Eigentümern mit viel Liebe und Geschmack in ein schönes Zuhause verwandelt. Die Wohnfläche von 88 m² verteilt sich geschickt über vier Räume, ein Duschbad, einer hellen Einbauküche und dem Gäste-WC und bietet selbst einer kleinen Familie mit einem Kind ausreichend Platz. Alle Zimmer sind sehr hell und einladend - man fühlt sich beim Betreten der Immobilie direkt wohl.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die inzwischen überdachte Sonnenterrasse und in den immergrünen, hübsch angelegten Garten - perfekt zum Runterkommen nach einem stressigen Arbeitstag und für die kommenden Sommerabende mit der Familie und Freunden.

Für den Fall, dass Sie schon lange von einem Kamin träumen, hätten Sie genau jetzt Ihr neues Zuhause gefunden. Lassen Sie Ihren Ideen und Ihrer Kreativität freien Lauf und grillen Sie noch diesen Sommer im eigenen Garten. Überzeugen Sie sich gerne in einer Besichtigung und lassen Sie sich für dieses schöne Haus in angenehmer Nachbarschaft begeistern.

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und kann kurzfristig vorgelegt werden.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Rosenbauer
Telefon: 04542 - 8546433
E-Mail: inforosenbauer-immobilien.de

# Ausstattung
- Holzfenster (Mahagonifarben), zweifach verglast
- Teilkeller mit Waschküche
- Duschbad im Obergeschoss aus ca. 2011 mit Velux-Fenster, modern gefliest, Gäste-WC im Erdgeschoss
- Lichtdurchflutetes, ca. 30 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und gemauerter Klinkerwand, Laminat, Panoramafenster
- Helle Einbauküche aus ca. 2011 mit Ceran-Herd der Marke AEG
- Garage direkt angrenzend am Haus sowie Stellplatzmöglichkeit davor
- 3 Schlafzimmer, mit Laminat verlegt und sehr helle Räume
- Teilweise Rollläden (Wohnzimmer Panoramafenster elektrisch)
- Überdachte Süd/West-Terrasse, mediteran gefliest
- Vollholztreppe ins Obergeschoss, Stirnseiten weiß lackiert
- Satellitenschüssel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort möglich
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Für Käufer und Verkäufer gleichermaßen 3,5% auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 372 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Haushälfte liegt in einer sehr ruhigen und grünen Wohnlage von Mölln. Der sonnige Garten ist nach hinten ausgerichtet und bietet viel Privatsphäre. Schulen und Kindergärten sowie Einkausfmöglichkeiten befinden sich in nähererer Umgebung und sind zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Als regionaler Makler sprechen wir für Sie sowohl eigene, bankgeprüfte Käufer als auch eine sehr große, zusätzliche Zielgruppe auf dem Immobilienmarkt mit unseren Immobilienangeboten an. Sprechen Sie zuerst mit uns, wenn Sie besser und sicher verkaufen möchten. Wir bewerten, verkaufen und vermieten Immobilien - auch für Sie! Rosenbauer Immobilien zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2014-2024.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M_00006_1