Enorm entwicklungsfähiges Immobilienpaket im Speckgürtel der Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Eine äußerst interessante Anlagemöglichkeit im Speckgürtel der Osnabrücker Innenstadt mit unvergleichlichem Potenzial!

Zum Verkauf steht ein Paket aus einem Mehrfamilienhaus und einem Winkelbungalow (in zweiter Reihe) in äußerst exponierter Stadtlage von Osnabrück. Errichtet wurden die Bauwerke ca. 1902 auf einem ca. 677 m² großen Eigentumsgrundstück.

Bereits am Bodenrichtwert (395,00 €/m²) wird die Top-Lage und der Gegenwert von diesem "Betongold" deutlich. Alleine der Grundstückspreis gemäß Bodenrichtwert beläuft sich auf ca. 230.000,00 €.

Der Winkelbungalow in zweiter Reihe verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Eine Baugenehmigung für den Bungalow in der heutigen Zeit wäre undenkbar, sodass Sie hier die Vorzüge der Bestandsimmobilie nutzen können/müssen. Das Mehrfamilienhaus mit vier Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachboden verfügt über insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche. Dementsprechend haben Sie hier insgesamt ca. 575 m² Wohnfläche, verteilt auf aktuell sieben Einheiten, eine Garage, ein Carport und vier Stellplätze, als ein "hübsch-geschnürtes-Rendite-Bündel".

Im Mehrfamilienhaus wurden in den letzten Jahren diverse Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierbei wurden einige Badezimmer modernisiert. Zusätzlich wurden kosmetische Maßnahmen (Malerarbeiten, Bodenbeläge, etc.) in den Wohnungen durchgeführt.

Eine realistische Kaltmiete nach einer Entwicklungsphase, bei einem modernen und soliden Zustand der Räumlichkeiten, sollte sich auf ca. 7.100,00 € im Monat belaufen (inkl. der Stellplätze). Dies entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 85.200,00 € und einem sagenhaften Faktor von 10,55.

Selbstverständlich ist das Mehrfamilienhaus unterkellert. Der Bungalow verfügt über einen Teilkeller.

Eine Lücke in Ihrem Portfolio sollte gefüllt werden? Dann ist dieses Angebot eine erstklassige Möglichkeit. Nach einer Anfrage können wir Ihnen zeitnah einen Termin anbieten. Wir freuen uns darauf!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

# Ausstattung
Ihr Highlights im Überblick:

- außergewöhnliches Immobilienpaket
- hohes Entwicklungspotenzial
- sieben Wohneinheiten in einem Anlageobjekt
- sehr gute Vermietbarkeit
- 4 Stellplätze / 1 Carport / 1 Garage
- optimale Verkehrsanbindung
- keine Mietrückstände
- riesige Wohnfläche
- gute Renditechance

Ein Überblick über die aktuellen Mieteinnahmen:

Aktuell sind vier der sieben Wohneinheiten bewohnt. Hierdurch werden Mieteinnahmen von ca. 1.660,00 € im Monat und 19.920,00 € im Jahr generiert. Hier ist eine Mischkalkulation sinnvoll, denn drei Einheiten können Sie nach ortsüblicher Vergleichsmiete neu vermieten. Über die Jahre entfaltet sich das oben beschriebene Potenzial und Sie profitieren durch eine Entwicklung in Ihrem Bestand mit einer spürbaren Explosion der Kaltmiete.

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Selbstverständlich gehen die bestehenden Mietverhältnisse kraft Gesetzes auf den Erwerber über.

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen der Mieter verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.

Der Bungalow in zweiter Reihe befindet sich in einem schlechten Zustand. Hier ist mit einer umfassenden Kernsanierung zu rechnen. Dieser Umstand ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Die Einheit im Erdgeschoss befindet sich im Rohbauzustand (entkernt). Dieser Umstand ist bereits in der Preisfindung berücksichtigt.

Das Haus wird durch Gasetagenheizungen beheizt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 677 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Schölerberg liegt im Süden der Stadt Osnabrück und ist mit 14.774 Einwohnern der Stadtteil mit der zweithöchsten Einwohnerzahl. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind schnell zu erreichen.

Der Zoo und sein Naherholungsgebiet befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Zur Innenstadt und zum Autobahnkreuz Süd sind es jeweils nur wenige Autominuten.

Distanzen:

- nächste Bushaltestelle: 170 m
- nächster Supermarkt: 300 m
- Kindergarten: 500 m
- Grundschule: 600 m
- weiterführende Schule: 1,2 km
- Spielplatz: 400 m
- Innenstadt: 1 km
- Hauptbahnhof: 1 km
- Zoo Osnabrück: 2,4 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12209