Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Kaufen Sie hier ein Stück Geschichte!

# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin verzaubern:

Egal ob Kapitalanleger oder doch Eigennutzer, der Fachwerkcharme und die ideale Lage punkten schon vor einer Besichtigung und bietet Ihnen eine einzigartige Kaufgelegenheit.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 (Giebel aus 1608) auf einem 157 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Es befindet sich in der urigen Altstadt des Stadtteils Bevergern, welche schöne Strecken für Spaziergänge bietet. Auch alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein kleines Café befinden sich in direkter Umgebung.

Die ca. 119 m² Wohnfläche teilt sich auf die beiden Wohnungen mit ca. 62 m² im Erd- und ca. 57 m² im Obergeschoss auf. Beide Wohnungen bieten ein schönes Wohnzimmer für gemütliche Abende auf der Couch und eine separate Küche, in der das Kochen Spaß macht. Eins der zwei Schlafzimmer jeder Wohnung würde sich gut als Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Die Tageslichtbäder sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet und können mit ein wenig Liebe und Dekoration in Wellnessoasen verwandelt werden.

Große Waschräume mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ausreichend Platz für Putzutensilien und Abstellräume für Vorräte runden die Wohnungen ab.

Beide Wohnungen des Fachwerkhauses sind zurzeit vermietet. Als Investor können Sie sich über langfristige Mieter freuen.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 890,00 €. Auf das gesamte Jahr gerechnet ergibt dies Mieteinnahmen in Höhe von 10.680,00 €. Doch hier können Sie sich über die Jahre auf deutlich höhere Mieteinnahmen freuen. Entwickeln Sie diese Immobilie in Ihrem Bestand zu "Betongold", sollten Sie ohne Probleme ca. 1.010,00 € im Monat und ca. 12.120,00 € im Jahr erzielen können.

Egal ob Eigennutzer oder Vermieter, diese Immobilie ist ein wahres Schmuckstück!

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin mit uns. Rufen Sie uns an.

Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung.

# Ausstattung
Die Highlights im Überblick:

- Fachwerkhaus mit neuem und ''altem“ Charme
- ruhige Lage im Ortskern
- guter Pflegezustand
- Eigennutzung und Kapitalanlage möglich
- gute Vermietbarkeit
- liebevoll gepflegter Garten
- perfekte Infrastruktur
- sehr gute Verkehrsanbindung

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

ca. 2016 - Badezimmer saniert
ca. 2013 - Elektrik inkl. Unterverteilung erneuert
ca. 2013 - Geschossdecke DG gedämmt
ca. 2013 - Dachfenster ausgetauscht
ca. 2004 - Fenster im Erdgeschoss zum Garten ausgetauscht
ca. 1995 - Badezimmer im EG saniert
ca. 1991 - Austausch der Seitentür

Übersicht über die Wohnungen und Mietverhältnisse:

Einheit I - Erdgeschoss - ca. 62 m² Wfl. - ca. 400,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 525,00 € Kaltmiete (SOLL)
Einheit I - Erdgeschoss - ca. 57 m² Wfl. - ca. 490,00 € Kaltmiete (IST) - ca. 490,00 € Kaltmiete (SOLL)

Beide Mietverhältnisse bestehen seit ca. acht Jahren und sind aktuell ungekündigt.

Weitere Informationen:

Über eine Übernahme/Übergabe der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich.

Auf weitere Innenfotos haben wir aus Diskretionsgründen des Mieters verzichtet. Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine ausdrücklich mit uns ab. Vielen Dank.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Öltanks befinden sich im Kriechkeller, welcher nur von der Erdgeschosswohnung zu erreichen ist.

Das Objekt steht zum Teil unter Denkmalschutz.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 157 m²

# Lagebeschreibung
Die Kleinstadt Hörstel befindet sich am nordwestlichsten Ausläufer des Teutoburger Waldes. Hörstel hat viel zu bieten: eine gesunde Wirtschaftsstruktur, ein breitgefächertes touristisches Angebot, ein attraktives Wohnumfeld in landschaftlich reizvoller Umgebung, eine hervorragende Infrastruktur mit einem umfänglichen Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, einer guten medizinischen Versorgung und einem ansprechenden Freizeitangebot.

Hörstel liegt an der Bundesautobahn 30. Im Schienenpersonennahverkehr verkehren hier der RE 60 „Ems-Leine-Express“ und die RB 61 „Wiehengebirgs-Bahn“.

Wer einen Spaziergang durch Bevergern unternimmt, spürt den Atem der Geschichte in den kleinen Gassen und Winkeln der Altstadt. Auf ganz eigene Weise verbindet Bevergern Tradition und Moderne.

Distanzen:

- Supermarkt: 300 m
- Kindergarten: 100 m
- Grundschule: 150 m
- Arzt: 170 m
- Apotheke: 240 m
- Bahnhof: 3,3 km
- Rheine: 10 km
- Ibbenbüren: 15 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 118181