Energieeffizientes Wohnen mit vielen Extras

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 im Bungalowstil errichtet. Darüber hinaus wurden in den letzten Jahren zahlreiche Maßnahmen ergriffen, um den energetischen Zustand des Hauses enorm zu verbessern. Dazu zählt die Dämmung des Mauerwerks, der Einbau einer Luft-/Wärmepumpe sowie einer Photovoltaik-Anlage.
Das Raumangebot im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einer Einbauküche, zwei weiteren Zimmern, einem Bad mit einer bodentiefen Walk-In-Dusche, einem separaten WC, einem Flur, einer Diele sowie einem Windfang, der im Jahr 1998 angebaut wurde. Die Terrasse ist vom Wohn-/Esszimmer erreichbar. Auf der Terrasse wurde 2022 eine verglaste Terrassenüberdachung errichtet. Auf dem nicht überdachten Teil der Terrasse spendet eine elektrische Markise bei Bedarf Schatten. Die großzügigen Fensterelemente sorgen dafür, dass das Wohn-/Esszimmer von einer natürlichen Helligkeit durchflutet wird. Die Sonnenstrahlen dringen durch die großen Fenster und schaffen ein harmonisches Spiel von Licht und Schatten im gesamten Raum. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin, der mit italienischem Marmor verkleidet ist, für eine warme und gemütliche Atmosphäre.
Das Haus verfügt über einen Vollkeller, der sich als durchdachte Erweiterung des Wohnraums präsentiert. Neben einer großzügigen Waschküche, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller befindet sich dort eine Sauna, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, der mit einer Kellerbar ausgestattet ist. Der Keller ist teilweise beheizt und ebenfalls über eine Außentreppe zugänglich.
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Gerätehaus sowie ein Gartenteich sind nur einige, weitere Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster (3-fach) neu in 2011
elektrische Rollläden an allen Fenstern

Heizung und Warmwasser:
Luft-/Wärmepumpe neu in 2022
PV-Anlage neu in 2020 mit Batteriespeicher neu in 2023

Bodenbeläge:
Stäbchenparkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl

Küche:
helle Einbauküche inkl. Elektrogeräte

Bäder:
Duschbad und separates WC im EG, WC im DG, Duschbad im KG

Modernisierung:
- Wärmedämmung des Mauerwerks in 2010
- elektrisches Garagentor mit Fernbedienung neu in 2010
- Dachreinigung inkl. Austausch defekter Dachsteine, Risse und gebrochener Ziegel in 2020
- Terrassenüberdachung inkl. Unterglasbeschattung mit Funkfernbedienung neu in 2022

Besonderheiten:
ausgebautes Dachgeschoss, Sauna, Keller - teilweise beheizt - mit Außentreppe, Gerätehaus, Gartenteich, Garage mit elektrischem Garagentor, eigener Brunnen, Kabel-/Antennenanschluss, Internet über Glasfaser

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 723 m²
Nutzfläche: ca. 93,27 m²

# Lagebeschreibung
Halstenbek, mit seinen rund 18.000 Einwohnern, liegt im Süden des Kreises Pinneberg. Wohnen, leben und arbeiten im Grünen, direkt vor den Toren von Hamburg, das ist das Motto von Halstenbek. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Halstenbek und Krupunder.

Durch die beiden Autobahnanschlüsse Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder, zwei S-Bahnhöfe und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist die 15 km entfernte Hamburger Innenstadt schnell erreichbar.

Mit acht Kindertageseinrichtungen und vier Schulen verfügt die Gemeinde über ein umfassendes Angebot für den Nachwuchs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie diverse Arztpraxen sind in der näheren Umgebung ansässig. Die bekannte „Halstenbeker Wohnmeile“ erreichen Sie in wenigen Minuten. Jeden Freitag findet auf dem Rathausplatz der Wochenmarkt statt.

Für Leben im Ort, Unterhaltung und Freizeitgestaltung sorgen zahlreiche Vereine, Verbände, öffentliche und soziale Einrichtungen. Naherholung finden Sie beispielsweise am Krupunder See.

Das Einfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in einer ruhigen Straße von Halstenbek.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 47.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-03-07
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1818