Einfamilienhaus auf großem Grundstück mit Baupotenzial

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in massiver, zweigeschossiger Bauweise errichtet und mit einer Rotklinkerfassade und einem Satteldach versehen.

Nach Betreten des Hauses befinden Sie sich in der Diele, von der links das großzügige Wohnzimmer und rechts die Küche sowie das Duschbad abgeht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dazu reichlich Platz für einen Essbereich. An die Küche schließt sich ein HWR an, der auch von außen zugänglich ist.

Von der Diele gelangen Sie über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Das Raumangebot dort besteht aus drei vielseitig nutzbaren Zimmern, dem Badezimmer, das mit einer Wanne ausgestattet ist, und dem Flur. Ein Abstellraum mit Fenster kann aufgrund seiner Größe beispielweise als zusätzlicher Home-Office-Platz genutzt werden.

Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden, den Sie über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreichen.

Neben dem Einfamilienhaus wird das hintere Flurstück ebenfalls mitverkauft, so dass Sie insgesamt ein Grundstück mit einer Größe von ca. 1.500 m² erwerben. Auf dem hinteren Flurstück stehen derzeit noch einige Nebengebäude aus dem Jahr 1943.

Das aktuelle Baurecht nach §34 BauGB wird sich zukünftig ändern. Hierzu gibt es bereits den Entwurf eines Bebauungsplans. Nähere Einzelheiten dazu erläutern wir Ihnen gern.

# Ausstattung
Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster - teilweise mit Rollläden

Heizung und Warmwasser:
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung im Bad im Erdgeschoss
Handtuchheizkörper im Bad im Erdgeschoss

Bodenbeläge:
Parkett, Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche mit Holzfronten und heller Arbeitsplatte

Bäder:
Duschbad im Erdgeschoss
Wannenbad im Obergeschoss

Besonderheiten:
großes Grundstück, diverse Nebengebäude, Spitzboden, Baupotenzial

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1572 m²

# Lagebeschreibung
Pinneberg gehört zur Metropolregion Hamburg und ist eine Hamburger Vorstadt mit exzellenten Verkehrsanbindungen über den HVV, die Bundestraße oder die Autobahn A23. Bekannt ist Pinneberg durch seine Baumschulen. Im Umkreis ist eine Fläche von ca. 4.170 Hektar bewirtschaftet und es gibt sogar einen Auslandsexport.

Auch kulturell wird einiges geboten wie z.B. das jährlich am zweiten Wochenende im August stattfindende Jazzfest (der „SummerJazz“). Außerdem wird jedes Jahr ein Wein- und Stadtfest organisiert.

Viele Vereine bieten eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten. Außerdem gibt es in Pinneberg, im ehemaligen Freibad, eine Wasserski- und Wakeboard-Arena mit frei zugänglichem großem Beachclub. In direkter Nachbarschaft zur Wasserskiarena befindet sich das Pinneberger Hallenbad mit beheiztem 50-Meter-Becken, Sprungbecken und einem Edelstahl-Außenbecken, mit angrenzender Liegewiese.

Der Ortsteil Quellental, verfügt über eine gute Infrastruktur mit Grundschule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäft und Apotheke. Das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Kilometer entfernt und daher schnell erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 121.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ_1817