Energieeffiziente Eigentumswohnung im Ortskern

# Objektbeschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung im Erdgeschoss, erbaut im Jahr 2020, bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 91 m², sondern auch eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale für höchsten Wohnkomfort. Die tadellos gepflegte Wohnung erfüllt die Anforderungen des KfW-55-Standards, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu langfristigen Einsparungen bei den Energiekosten führt. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung, um bequem auch die oberen Etagen zu erreichen.

Ein durchdachter Flur verbindet die Räume innerhalb der Wohnung geschickt miteinander und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die separate Küche mit der modernen und zeitlosen Einbauküche ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch funktional perfekt ausgestattet. Hier wird das Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten zu einem Vergnügen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer ebenerdig gefliesten Dusche, einem stilvollen Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung auch noch ein zusätzliches Gästezimmer bzw. Büro. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein extra Abstellraum runden den Grundriss ab.

Die Wohnung ist mit modernen Hart-PVC- und Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur ansprechend aussehen, sondern auch pflegeleicht sind.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt das dezentrale Lüftungssystem. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung und wird über Wärmemengenzähler der Firma Ista abgerechnet. Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung sorgt für individuellen Komfort. Die hochwärmegedämmten Dreifachverglasungen der Fenster und die elektrischen Außenrollläden tragen zur Energieeffizienz bei.

Genießen Sie die Sonne auf den beiden Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden den ganzen Tag über eignen. Eine elektrische Markise spendet angenehmen Schatten im Sommer.

Ein zugeordneter PKW-Stellplatz vor dem Gebäude ermöglicht bequemes Parken. Gartengeräte und -möbel sowie Fahrräder und mehr finden Ihren Platz in einem eigens dafür errichteten Gerätehaus.

Diese Eigentumswohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und vereint modernes und ebenerdiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und Energieeffizienz. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren!

# Ausstattung
- sehr gepflegter Allgemeinzustand
- hochwertige Sonderausstattung (z.B. Türklinken der Designermarke "Jette Joop")
- KfW-55-Standard
- Personenaufzug vorhanden
- Tageslichtbad mit gefliestem Duschbereich und WC
- zusätzliches Gästezimmer
- Hauswirtschaftsraum plus extra Abstellraum
- moderne Hart-PVC- und Fliesenböden
- dezentrales Lüftungssystem
- Fenster mit hochwärmegedämmter Dreifachverglasung
- elektrische Außenrollläden
- Beheizung über energieeffiziente Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung
- Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
- zwei Terrassen
- wertiges Gerätehaus mit Platz für Fahrräder und Co.
- PKW-Stellplatz vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

# Lagebeschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einer jungen Wohnsiedlung mitten im Ortskern von Upgant-Schott. Diverse Einkaufmöglichkeiten wie z.B. ein Edeka-Markt, Lidl, Aldi, Combi, eine Apotheke, Tedi, Kik, Ernstings Family, ein Getränkefachhandel, zwei Bäcker, eine Apotheke und zwei Friseure sind nur etwa 500 m entfernt und somit problemlos zu Fuß erreichbar. Einen Baumarkt, mehrere Restaurants, Boutiquen, ein Sportfachgeschäft, Optiker, Juweliere, Bücherläden, eine Apotheke, Banken, ein Schwimmbad und vieles mehr finden Sie im Nachbarort Marienhafe, dessen Ortskern nur gut 1,3 km von dieser Immobilie entfernt liegt. Eine integrierte Gesamtschule, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich ebenfalls in Marienhafe und bieten ein gutes Bildungsangebot. Das Ulrichs-Gymnasium sowie die Berufsschule sind in Norden ansässig. Die Stadt Norden erreichen Sie in etwa 10 km, Aurich in etwa 18 km. Mehrere Ärzte vor Ort und Krankenhäuser in Aurich und Emden sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Ausflüge zu den Windmühlen der Umgebung, Wattwanderungen im Nationalpark und Schifffahrten ab Norddeich zu den Seehundbänken und nach Norderney und Juist werden ebenfalls geboten.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Seit über 40 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

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Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 23,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 12.02.2020
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8961