Kapitalanlage mit Wasserblick in Norddeich

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine strandnahe Kapitalanlage in Norddeich. Sie ist seit 2016 fest vermietet und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999. Der Zugang erfolgt dank eines Personenaufzugs barrierefrei.

Die Wohnung bietet auf etwa 56 m² Wohnfläche einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden ist über eine schmale Massivholztreppe im Flur zugänglich. An dieser Stelle möchten wir erwähnen, dass der Spitzboden kein offizieller Wohnraum ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt zum sonnigen Balkon mit herrlichem Blick auf den "Kolk", einen kleinen Binnensee. Das Badezimmer verfügt über ein großes Dachfenster, eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet und ein WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in einem Waschraum im Keller.

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt, wobei Heizkörper installiert sind. Die isolierverglasten Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und innenliegende Sprossen. Der Verbrauch von Strom, Heizung und Wasser wird durch eigene Zähler erfasst und abgerechnet.

Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum mit direktem Zugang nach draußen. Jeder Eigentümer hat zudem einen eigenen Parkplatz. Die Wohnanlage wird von einem örtlichen Verwalter betreut, der Eigentümerversammlungen organisiert, Wirtschaftspläne und Abrechnungen erstellt und als Ansprechpartner für gemeinschaftliche Angelegenheiten dient.

Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser charmanten Eigentumswohnung zu überzeugen!

# Ausstattung
- Wohn- und Schlafzimmer mit tollem Ausblick aufs Wasser ("Kolk", kleiner Binnensee)
- südlich ausgerichteter Balkon
- hell gefliestes Tageslichtbad
- Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
- Spitzboden ausgebaut (kein offizieller Wohnraum)
- Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie Kellerraum
- Personenaufzug vorhanden
- großer, gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller mit direktem Zugang
- PKW-Außenstellplatz
- unbefristet vermietet seit 2016
- geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz

Das ausführliche Exposé inkl. Innenbilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Provision inkl. 19% Mwst., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 31 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohngebäude befindet sich in einer herrlich ruhigen Sackgassenlage direkt am "Kolk", einem kleinen Binnensee in Norddeich. Nur etwa 600 m trennen Sie von der Nordsee und dem Sandstrand. Der idyllische Ort ist ein beliebtes Urlaubziel und verfügt über eine ausgewachsene touristische Infrastruktur. Trotz des Tourismus hat Norddeich nichts von seinem ursprünglichen Charme verloren. Der Ort wird aufgrund seiner sattgrünen Deiche auch als das "grüne Tor zur Nordsee" bezeichnet. Diverse Restaurants, Eisdielen, Bäckereien, ein Supermarkt, Souvenir-Läden, Bekleidungsgeschäfte, Pensionen, eine Tankstelle und vieles mehr befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Erlebnisbad "Ocean Wave", ein Abenteuer-Golfpark, ein Rätsel-Irrgarten, die Seehundstation, eine Surfschule, die Drachenwiese, verschiedene Museen und das Kinderspielhaus mit dem "Märchenschiff" bieten weitere Freizeitaktivitäten direkt in Norddeich. Auch Wattwanderungen und individuelle Segway- oder Fahrradtouren sind hier möglich. Einige Ärzte haben ihren Sitz in Norddeich. Die Stadt Norden ist die nächstgelegene Kleinstadt, etwa 2 km entfernt. Hier wird Ihnen ebenfalls ein umfangreiches Angebot gegeben. An- und Abreisemöglichkeiten gibt es durch die Bahnhöfe Norddeich Mole und Norden, außerdem durch die im 30 Kilometer entfernten Emden liegende Autobahn reichlich. Beliebte Reiseziele von Norddeich sind die Inseln Juist und Norderney, die man mit der Reederei Frisia direkt von Norddeich aus erreichen kann.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

______

CLAASHEN IMMOBILIEN – So geht Immobilien heute!

Seit über 40 Jahren sind wir mitten in der Innenstadt von Norden, Ostfriesland ansässig und rund herum professionell, jung, immer offen für neue Wege, souverän und irgendwie anders als andere Immobilienmakler. CLAASHEN IMMOBILIEN ist kein Wunsch zu klein, kein Problem zu groß und kein Ziel zu schwierig. Es ist uns egal, ob unsere Kunden eine Immobilie bauen, kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten wollen, denn bei CLAASHEN IMMOBILIEN werden Wünsche erfüllt, Probleme gelöst und Ziele erreicht. Durch unser weit verzweigtes Netzwerk in Norden – Norddeich über Hage, Großheide, Marienhafe und die umliegenden Orte sowie unsere modernen Verkaufsprozesse und digitalen Lösungen garantieren wir Ihnen eine reibungslose Abwicklung Ihres Immobilienverkaufs bzw. Ihrer Immobilienvermietung sowie marktgerechte Immobilienbewertungen.

Über gute Beratungsergebnisse und Bewertungen haben wir es lt. dem Nachrichtenmagazin FOCUS auch 2024 erneut in Deutschlands große Maklerliste der TOP IMMOBILIENMAKLER geschafft. Auch die großen Immobilienportale Immowelt und Immobilienscout24 zeichnen uns seit Jahren als "Premiumpartner" durch überdurchschnittliches Engagement und Servicementalität aus. Im Jahr 2020 wurden wir zudem für den "Deutschen Immobilienpreis" gelistet. Auch unsere Weiterempfehlungsquote und der hohe Anteil zufriedener Stammkunden bestätigten im Jahr 2023 unsere zuverlässigen und mehr als zufriedenstellenden Dienstleistungen im Verkauf, Vermietung sowie in der Mietverwaltung und Wohnungseigentumsverwaltung in Norden und umzu.

Wir sind spezialisiert auf:
• Wohnungen zur Miete, Wohnungen zum Kauf, Häuser zur Miete, Häuser zum Kauf, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Anlageimmobilien, Seniorenimmobilien

Wir sind tätig in:
• Norden, Norddeich, Hage, Berumbur, Halbemond, Marienhafe, Osteel, Upgant-Schott, Leezdorf, Rechtsupweg, Großheide, Dornum, Dornumersiel, Neßmersiel, Krummhörn, Greetsiel und weitere

Unsere Dienstleistungen:
• Verkauf und Vermietung von Immobilien, Mietverwaltung, Wohnungseigentumsverwaltung, Immobilienbewertung, Erstellung rechtssicherer Mietverträge, Vermittlung von Kauf- und Mietimmobilien, Bonitätsprüfung, Handwerkerempfehlungen, Finanzierungsvermittlung, Baulanderschließung

Sie haben noch Fragen oder schon ein konkretes Anliegen? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 04931 93700!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 112,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.07.2019
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8948