Energieeffizient und vielseitig nutzbar - Gewerbeanwesen in Nürnberg Nord

# Objektbeschreibung

Gewerbeeinheit

Dieses einzigartige Anwesen überzeugt sowohl durch eine Vielzahl an Highlights hinsichtlich der Lage, des äußeren, markanten Erscheinungsbildes, als auch der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Investoren und Eigennutzer. Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise auf einem 3.406 m² großen Grundstück errichtet, laufend modernisiert und im Jahre 2011 durch ein hochwertiges Wohnhaus an der Südseite erweitert. Auf einer reinen Gewerbefläche von rund 1.566 m² sind den Möglichkeiten für geschäftliche Zwecke kaum Grenzen gesetzt, denn die Nutzung ist durch eine ca. 25 m breite Schaufensterfront und der Aufteilung auf drei Stockwerke mit praktischer Grundrissgestaltung vielseitig gewährleistet. Erd- und Obergeschoss verfügen über einzelne Büros und Besprechungsräume, große Verkaufs- und Ausstellungsflächen, sowie viele Lagerräume und Plätze für Werkstätten. Ebenso gibt es an der Nordseite Garagentore, die die Nutzung als Autohaus, Kfz-Werkstatt oder Lager problemlos ermöglichen. Das Kellergeschoss ist mit einer weiteren, 10 m langen Fensterfront im Souterrain, einer Küche und Nebenräumen auf ca. 214 m² Fläche als Einheit für weitere Geschäftsideen geeignet oder ließe sich auch als separate Einliegerwohnung nutzen. Für die energetische Versorgung von Wohn- und Geschäftshaus dient eine PV-Anlage, die einen Jahresertrag von ca. 30.000 kWh erzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch die 43 Stellplätze für Fuhrpark und Kunden, der Erweiterungsmöglichkeit der bereits geplant und genehmigten Penthouse-Wohnungen mit einer Wohnfläche von rund 500 m², sowie der idealen Lage im Norden Nürnbergs.

Wohnhaus

Das 2011 in Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus lässt sich durch die großzügige Aufteilung von 6 Zimmern auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 332 m², die gehobene Ausstattung der Einbaugeräte und Sanitäreinrichtungen, sowie zahlreicher Extras als luxuriös bezeichnen. Der Zugang ist sowohl aus den Geschäftsräumen als auch durch eine separate Eingangstür in das Treppenhaus mit ca. 7 m Höhe gegeben. Hier finden sich zwei Räume, die sich als Gäste- oder Arbeitszimmer bzw. geräumige Ankleide nutzen lassen. Im oberen Stockwerk überzeugt die Aufteilung der Räumlichkeiten mit viel Fläche auf einer Ebene, dem abgegrenzten Bereich mit Schlafzimmer, integrierter Ankleide und einem großzügigen Badezimmer mit Infrarotsauna. Die voll ausgestattete Küche erstreckt sich auf rund 40 m² und ist offen in Richtung Wohn- und Essbereich gestaltet. Hier gibt der Blick nach außen in die grünen Bäume eine idyllische Atmosphäre, die in industrieller Umgebung nur selten zu finden ist. Mit ca. 80 m², einem Einbaukamin für gemütliche Stunden und dem Zugang zur teilüberdachten, knapp 60 m² großen Dachterrasse, stellt dieser Bereich das Herzstück des Hauses dar. Für den privaten Fuhrpark ist mit einem Doppelcarport gesorgt. In diesem Anwesen finden Sie die ideale Synergie aus modernem Wohnen mit bestem Design und hochwertigen Baustoffen, sowie neuestem energetischen Standard durch die strombetriebene Heizung über die PV-Anlage.

**Lagebeschreibung**

Nürnberg

Die Stadt Nürnberg ist mit rund 530.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und bietet durch die nahezu 1.000-jährige Geschichte ein modernes, als auch kulturelles und von Altbauten geprägtes Stadtbild. Sie bildet mit Nachbarstädten wie Fürth, Erlangen und Schwabach das Zentrum des Ballungsraumes Nürnberg, der mit ca. 1,3 Millionen Einwohnern einen wichtigen Standort wirtschaftlicher und kultureller Einrichtungen darstellt. Die Infrastruktur ist durch 4 Autobahnen und ebenso vielen Bundesstraßen, den Nürnberger Flughafen, als auch durch Fern- und Regionalverkehr hervorragend ausgebaut und macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Boxdorf

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Norden gelegenen Stadtteil Boxdorf und damit im Herzen des Dreistädteecks Nürnberg, Fürth, Erlangen. Die Lage ist prädestiniert für gewerbliche Nutzung durch die gute Erreichbarkeit über die A73 mit eigener Ausfahrt über Fürth Steinach und die kurzen Strecken in die jeweiligen Städte. Ein florierender Gewerbemix aus Einzel- und Großhandel sorgt hier für ein optimales Fundament für die geschäftliche Entfaltung. Das Industriegebiet Schmalau profitiert zudem durch die hoch frequentierte Wiesbadener Straße und gute Infrastruktur der öffentlichen Verkehrsmittel. Kundschaft und gute Sichtbarkeit für zahlreiche Geschäftsbereiche ist hier vorhanden. Außerdem verfügt der Standort über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ist somit auch für wohnliche Zwecke und das tägliche Leben ideal geeignet. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einmaligen Liegenschaft und den vielen Vorteilen als Renditeobjekt oder Eigennutzung.

# Weitere Angaben

Zimmer: 26

Carport/Außenstellplätze: 45

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 3406 m²

Wohnfläche: ca. 332 m²

Gewerbe-/ Verkaufsfläche: ca. 1566 m²

# Energie

# **Gewerbeeinheit**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Wesentliche Energieträger: Öl

Gültigkeit: 19.03.2019 bis 18.03.2029

Endenergieverbrauch (Wärme): 49,90 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Endenergieverbrauch (Strom): 13,40 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**Wohneinheit**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2011

Wesentliche Energieträger: Strom

Gültigkeit: 19.03.2019 bis 18.03.2029

Effizienzklasse: B

Endenergieverbrauch: 51,40 kWh/(m²·a)

Anbieter-Objekt-ID: W-123