Einmalige Stadtvilla mit edlem Charme

# Objektbeschreibung

Diese klassische Stadtvilla präsentiert sich in zentraler Lage der Gemeinde Neuendettelsau und bereichert den Immobilienmarkt um eine besondere Rarität. Sie wurde 1911 errichtet und in den Jahren 2004-2006 originalgetreu und dem Jugendstil entsprechend kernsaniert. Die zahlreichen Stilelemente finden sich in nahezu jedem Bereich des Hauses wieder und sind sowohl von innen als auch von außen repräsentativ. Mit einer Raumhöhe von rund drei Metern, gusseisernen Heizkörpern mit Verzierungen, und viel Lichteinfall durch die zahlreichen, teils Rundbogenfenster, verschafft sich dieses Haus eine nostalgische Atmosphäre. Weitere hochwertige und gepflegte Elemente finden sich auch in den Sanitäreinrichtungen der Marke Devon & Devon wieder. Dem Haus wird durch eine Aufteilung der Fläche auf drei Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus, sowie der angenehmen Grundrissgestaltung ein praktischer Nutzen verliehen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit je ca. 140 m² Wohnfläche auf 5 Zimmer aufgeteilt, die aktuell gewerblich vermietet sind. Das Dachgeschoss besteht aus einer weiteren, privat vermieteten 3-Zimmer-Wohnung und zwei zusätzlichen Räumen, die als Lager- oder Wohnräume genutzt werden können. Vollwärmeschutz nach KfW-Standard am gesamten Gebäude, Geräusch dämmende Fenster und viele weitere funktionale Erweiterungen wie z.B. die separaten Zähler runden dieses Angebot ab. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten dieser einmaligen Liegenschaft und der erstklassigen Lage innerhalb Neuendettelsaus.

# Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neuendettelsau gehört mit ca. 8.000 Einwohnern zum mittelfränkischen Landkreis Ansbach und ist somit Teil der Metropolregion Nürnberg. Mit rund 700 Jahren Geschichte und einer gewachsenen Wirtschaft und Infrastruktur, erfüllt die Gemeinde alle Anforderungen, die heute an einen modernen Wohnort gestellt werden. Für Jung bis Alt gibt es gute Versorgung in Bildung, Medizin und Freizeit. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen gehören ebenso zum Stadtbild wie gute ärztliche Versorgung durch Praxen und ein Krankenhaus vor Ort. Die Diakoneo ist mit ihrem Sitz in Neuendettelsau und ca. 10.000 Mitarbeitern eines der größten Gesundheits- und Sozialunternehmen Deutschlands. Über die Autobahn A6 ist man in gut 15 Minuten in Ansbach bzw. in einer halben Stunde in Nürnberg. Zudem verfügt Neuendettelsau über einen eigenen Bahnhof. Die angebotene Immobilie befindet sich im Herzen der Gemeinde und ist damit für geschäftliche als auch private Zwecke in einer repräsentativen Lage.

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht Energieverbrauch: 113,4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 27.07.2022 Gültig bis: 26.07.2032

**Weitere Angaben**

Garagen/Stellplätze: 7

Objektzustand: saniert

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Provisionshinweis: Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: W-126