EInzigartige Gelegenheit: Preiswertes Haus zur Renovierung in Osterspai

# Objektbeschreibung
In Osterspai, in einer ruhigen Wohnstraße, liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, welches als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, auf einem 518 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 270 m² verteilt sich auf 13 Zimmer, 2 Bäder und 2 Etagen. Das Haus wurde zuletzt 2015 modernisiert und ist renovierungsbedürftig, jedoch in einem normalen Zustand.

Partkplätze:
- Aktuell sind vier Parkplätze unter dem Carport vorhanden
- Die Grundstücksfläche bietet genügend Potenzial für weitere Parkplätze

Die Zimmer sind mit Fliesen, Laminat und PVC als Bodenbelag ausgestattet. Ein Keller, Abstellraum, Gäste-WC, Einbauküche und ein Wintergarten bieten zusätzlichen Platz und Komfort.

Beheizt wird das Haus durch eine Zentralheizung mit Gas.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer.

Grundstücksfläche: ca. 518 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Osterspai ist eine kleine Gemeinde mit etwa 1.000 Einwohnern im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie liegt idyllisch am linken Ufer des Rheins, etwa 20 Kilometer entfernt von Koblenz.

Die Gemeinde ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage. Die umliegenden Wälder und Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

In Osterspai gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, eine Bäckerei und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Geschäfte, Supermärkte und Schulen befinden sich im nahegelegenen Städtchen Braubach.

Durch die Nähe zum Rhein und die idyllische Lage ist Osterspai auch bei Touristen und Ausflüglern beliebt. Die Gemeinde verfügt über einen Campingplatz und diverse Übernachtungsmöglichkeiten.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn A61 und die Bundesstraße B42 gewährleistet. Über den Bahnhof in Braubach ist Osterspai auch an das regionale Bahnnetz angeschlossen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Osterspai eine attraktive Wohnlage in ländlicher Umgebung bietet und durch seine Nähe zum Rhein und die gute Verkehrsanbindung sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber ideal geeignet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 294,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.09.2023
Gültig bis: 24.09.2033
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-2024-02-02