Einzigartige energieeffiziente Villa am Stadtrand von Berlin

Zum Kauf steht eine beispiellose, energetisch vollsanierte Villa im historisch schwedischem Stil.

Das Objekt liegt ruhig, naturnah mit Seeblick auf großzügigem unverbautem Eckgrundstück (teilbar) in einem professionell angelegten Garten direkt am Stadtrand von Berlin (Geschichtspark) fußläufig zum Bahnhof, d.h.15 min mit dem Zug zum Hauptbahnhof.

Das Objekt wurde 2020 unter ökologischen und energieeffizienten Gesichtspunkten von Tischlermeistern mit Holzständerbauweise an- und umgebaut, komplett saniert, mit Naturmaterialien gedämmt und mit 10 KW Photovoltaik auf Haupt- und Gästehaus bestückt. Zusätzlich liegen im Keller 7,5 KW Speicherkapazität mit modernsten Lithiumionenakkumulatoren. Der Gasverbrauch ist mit 10000 KW vergleichsweise gering. Der Energieausweis zeigt D (nah C).

Die mit Liebe zum Detail (verzierte Fensterlaibungen, Holz-Fensterläden, Natursteinen und Windfang) und mit nordischer Fichte verkleidete Villa wurde mehrfach mit schwedischen, lang haltbaren Leinölfarben in Herrenhausgelb und Salbeigrün gestrichen. Die klassischen dänischen Sprossenfenster öffnen nach außen.

Das Objekt ist Teilunterkellert und bietet mit 20 qm Hauswirtschaftsraum sowie mit ausgebauter Dachbodenfläche maximalen Stauraum. Über ein Treppenhaus mit antiken Holztreppen gelangt man in die erste und zweite Etage. Das komplett mit Fußbodenheizung und Fischgrätparkett ausgestattete Hochparterre wurde als offener Küche, Wohn- und Esszimmerbereich konzipiert. In diesem lichtdurchfluteten und großzügigen Wohn- und Essbereich (53 qm) finden sich diverse Plätze für die ganze Familie, um den Rundumblick auf Garten und Park zu genießen. Zentral steht der moderne gusseiserne Holzofen Carl, der mit 6KW das ganze Haus warm und gemütlich hält. Im Hochparterre befindet sich des Weiteren ein Gästebadezimmer mit Holzfußboden und Fußbodenheizung sowie ein Flurbereich mit Garderobe und Schuhschrank, die hinter historischen Türen verbaut wurden. Im gesamten Objekt runden professionell aufgearbeitete Holztüren aus der Jahrhundertwende das Gesamtbild ab.

Im 2.Stock befindet sich ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer (33 qm) mit imposanter Deckenhöhe, das durch ein großes Rundbogenfenster in Richtung See und ein raumhohes Fenster in Richtung Garten nicht nur als Ort zum Schlafen einlädt. Der Raum könnte mit kleinen Umbaumaßnahmen geteilt werden (zweites Kinderzimmer). Ein weiteres, zurzeit als Büro genutztes Zimmer (15 qm), ein zweites Badezimmer und ein großzügiger Flur mit Raumhohen Einbauschränken ergänzen die mit Holzdielen ausgerüstete 2.Etage.

Auf dem partiell mit historischen Pflastersteinen ausgelegtem großem Grundstück befinden sich des Weiteren eine Garage (24 qm), ein an die Garage angrenzender Lager- oder Hobbyraum (10 qm), 2 Auto Stellplätze, ein Fahrradschuppen mit Dachbegrünung, 2 überdachte, schattenspendende Außensitzplätze, eine gemütliche Bauwagensauna, ein Geräteschuppen, ein aus alten Ziegelsteinen gemauertes Hochbeet sowie viel Platz für Ofenholz. Das charmante, zurzeit als Gästehaus genutzte 2-etagige, beheizbare Gartenhaus könnte alternativ als Büro-, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden.

Der organisch angelegte große Garten mit Südausrichtung besticht u.a. durch den alten Baumbestand mit Birne, Eiche und Walnuss. Rasen und Wiese, Säulenäpfel, Flieder, Mirabellen, Rosen, bienenfreundliche Stauden- und Kräuterbeete sowie Beerensträucher schaffen eine unvergleichliche, sehr ruhige Wellnessoase. Der Garten wird mit einer Brunnenpumpe bewässert.

Ein Smart home System mit elektrischem Schiebetor als Garagenzufahrt, mit Videoklingel, AußenVideokameras sowie Sicherheitssystem innen mit Motion und Glasbruchsensoren schafft Komfort und Sicherheit.

Das Objekt ist insgesamt sehr gut an die Infrastruktur (Ärzte, Apotheke, Bäcker, Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Park) angebunden.

Der Verkauf ist von privat und provionsfrei, frühestens zum Winter 2024/25.
Für weitere Bilder schauen Sie auf den blog von holzwunder.com.