1.100qm Filetgrundstück mit Architektenhaus zur Erweiterung

# Objektbeschreibung
Dieses etwa 1.133 Quadratmeter große, idyllisch gelegende Grundstück mit einem kleinen Generationenhaus aus dem Jahre 1967, befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des renommierten Berliner Nobelviertels Grunewald. Die Liegenschaft bietet einen halb unterkellerten Altbestand in Form eines sanierungsbedürftigen Dreifamilienhauses. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über eine Sechszimmerwohnung mit Küche, einem Vollbad, einem Gäste-WC sowie einem Duschbad. Ergänzt wird diese Wohneinheit mit zwei weiteren kleinen Apartments im Dachgeschoss, welche über eine separate Außentreppe bequem erreichbar sind. Diese Wohnebene verfügt über eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Wannenbad sowie einem kleinen Balkon. Die zweite Einheit weist drei Zimmer mit Küche, Wannenbad und Balkon auf. Alle Wohnungen befinden sich in einem einfachen Wohnstandard. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie bedarf jedoch baujahrsbedingt weiterer Ersatzinvestitionen, um einen zeitgemäßen Wohnanspruch zu verwirklichen.

Das Bestandsgebäude unterliegt keinen rechtlichen Einschränkungen, so dass auch ein Abriss und die Errichtung einer moderneren Architektenvilla mit bis zu circa 500 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche möglich erscheint. Weitere Auskünfte zur Bebaubarkeit bitten wir bei der zuständigen Baubehörde oder unter Einbindung eines Architekten in Erfahrung zu bringen. Auf den bestehenden Bebauungsplan wird verwiesen.

# Ausstattung
• Kleines Generationenhaus mit 3 Wohneinheiten
• Teilkeller
• 2 Balkone
• Terrasse mit Süd-Westausrichtung
• Anbaureserve von bis zu ca. 300 m² Wohnfläche
• Öl-Brennwert-Therme
• Doppelgarage mit zusätzlichen Außenstellplätzen auf dem Grundstück möglich
• Abriss und Neubau einer Architektenvilla mit bis zu ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche möglich
• Kein Milieuschutz oder baulichen Beschränkungen
• Exponierte und prominente Villenlage
• Fußläufig nur ca. 700 Meter zum Hubertussee und dicht am Hagenplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1133 m²
Vermietbare Fläche: ca. 250 m²

# Lagebeschreibung
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER22705