Einziehen und wohlfühlen!

# Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus wurde ca. 1997 im Fachwerkstil in gesuchter Wohnlage von Liebenau errichtet. Bei Bedarf kann das Nachbargrundstück mit einem im Stile einer Fachwerkscheune errichtetem Nebengebäude ebenfalls erworben werden.

# Ausstattung
Die gepflegte Immobilie wurde ca. 1997 im Fachwerkstil errichtet. Die Gefache wurden mit rotem Klinker versehen, das Krüppelwalmdach ist mit roten Dachziegeln eingedeckt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und überwiegend mit Rollläden versehen. Geheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt außerdem ein Kaminofen für behagliche Wärme. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer behindertengerecht eingerichtet. Das Dachgeschoss wurde mit einem Balkon ausgestattet. 2023 erfolgte ein aufwendiger Terrassenanbau im Stiele eines Wintergartens.
Das Wohnhaus ist lichtdurchflutet und bietet somit eine freundliche Atmosphäre Ein geräumiges Carport mit Abstellraum rundet dieses Angebot ab.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 644 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Liebenau hat ca. 3600 Einwohner.

Hier befinden sich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Ärzte, und Gastronomie.

In der Samtgemeinde Liebenau gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der ca. 15 km entfernten Kreisstadt Nienburg/Weser sowie in Stolzenau mit guten Verbindungen des öffentlichen Nahverkehrs. Liebenau ist gut zu erreichen von Hannover über die B 6 in Richtung Bremen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.02.2017
Gültig bis: 2027-02-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22366