Bungalow in gefragter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen sehr gepflegten Walmdach-Bungalow in massiver Bauweise. Die Außenwandflächen sind rot geklinkert. Alle Wohnräume sind ebenerdig belegen. Im Vollkeller befinden sich neben dem Heizungsraum weitere teilweise wohnlich ausgebaute Räume.

Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichem Ausgang zum Gartenbereich. In der Garage ist ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung installiert.

Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 102 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten und bei unseren Interessenten begehrten Nienburger Ortsteil Holtorf. Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen.

Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen. Sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen. Der Ortsteil selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schlachter, auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 247,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 2033-05-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 22211