Einfamilienhaus zur Sanierung in Hohenthann bei Landshut

279.000 €

  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 576 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1954
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

84098 Bayern - Hohenthann

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das von uns angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1954 befindet sich auf einem ca. 576 m² großen Grundstück in Hohenthann bei Landshut.

Der familienfreundliche Grundriss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und sechs gut geschnittenen Zimmern macht eine vielseitige Nutzung möglich.

Der Grundriss:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer
Dachgeschoss: 3 Schlafräume
Dachspitz: Kriechspeicher
Heizungsraum, Kellerraum (Teilunterkellerung)
Außenbereich: Garten, Einzelgarage, zwei Nebenräume/Schuppen

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

- Ziegelmauerwerk, Teilunterkellerung
- Untergeschoss + Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
- Holzfenster aus ca. 1973
- Ölzentralheizung aus ca. 1973, Brenner 1994
- Bodenbeläge: Linoleum, Fliesen, Teppich
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Mängel: Feuchtigkeit im Keller und gering auch im Wohnraum, Eternitfassade auf der Südseite
- Außenmaße Haus: ca. 10,5 x 8,7 m
- bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 110 m² handelt es sich um eine Schätzung des Eigentümers
- es liegen keine bemaßten Grundrisspläne / Wohnflächenberechnung vor

Die Immobilie steht bereits leer und kann sofort übergeben werden.

Interessiert? Stellen Sie uns gerne eine Anfrage oder laden Sie sich das Exposé ohne Wartezeit von unserer Homepage www.planethome.de unter der Objektnummer 149358 herunter. Nach erfolgreichem Exposé-Download und bei näherem Interesse stellen wir Ihnen die Immobilie gerne persönlich vor Ort bei einer Open-House-Besichtigung vor. Nähere Details hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 576 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohenthann liegt im Quellgebiet der kleinen Laaber und bietet seinen Bewohnern eine beschauliche Heimat.

Über die günstig gelegenen Verkehrswege sind folgende Städte und Ortschaften bequem mit dem Auto zu erreichen:
Landshut ca. 16 km
Flughafen München ca. 50 km
München (Altstadt) ca. 85 km
Regensburg ca. 50 km
Rottenburg a. d. Laaber ca. 7 km

Durch den stetigen Ausbau der B15n wird Hohenthann auch zunehmend beliebt bei Pendlern.

In Hohenthann und Rottenburg sind neben Schulen und einem Kindergarten auch Ärzte und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Dieser familienfreundliche Ort bietet seinen Einwohnern mit seiner ländlichen Umgebung und dem vielen Grün einen hohen Freizeitfaktor (Sportangebote, Vereine, Stammtische) und lässt den Alltagsstress hinter sich.

Hier kann man sich noch so richtig zu Hause fühlen!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 455,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.09.2023
Gültig bis: 2033-09-18
Letzte Modernisierung: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 149358

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