Sehr preiswertes, sehr gutes EFH Riehe 31555 - sofort bezugsfähig

Das Grundstück mit ca 700qm und Südausrichtung bietet Ruhe und Entspannung sowie einen weitem Blick von der großen Terrasse auf Deister und Garten.

Standort ist Riehe mit wiklich sehr ruhiger Lage (Nebenstrasse).

Das Haus ist gut gepflegt, lichtdurchflutet und sofort bezugsfähig. Frische Tapeten und Teppiche erhöhen die Behaglichkeit weiter. Aber Eilige könnten auch gleich morgen einziehen.

Die Nutzungsfläche des Hauses beträgt ca 300qm (inkl Keller, Dachboden, Hzg. und Abstell- bzw. Lagerräume und Flure). Die Nutzflächen der erweiterten Terasse, der Doppelgarage, der Laube, des kleinen Gerätehauses und des Teehauses sind noch gar nicht eingerechnet.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten nach Bedarf (zu empfehlen wären zunächst evtl . Badezimmerarmaturen, t.w. Garage und Malerarbeiten, hauptächlich Teppiche im OG und Tapeten).

Heizung: Gas-Niedertemperatursystem nit Baujahr 1991 , regelmässig gewartet, mit neuem Broetjebrenner (Anfang 2023) - sämtliche Rechnungen liegen vor. Es wurde im Februar 2024 eine neue Kondensatpumpe für die Heizung installiert.

Neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, grösser 40qm, mit Montagegrube und Werkbank.

Zusätzlich zu den o.g. Räumen sind 3 grosse Räume im Keller, plus 1 Waschraum mit Dusche, Toilette, Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss, plus sehr geräumigen Heizungskeller sowie 1 Abstellraum vorhanden.

Das Haus kann von hinten betreten werden, aus unmittelbarer Nähe der Garagen.

Zudem bietet sich die Möglichkeit zum Umbau in ein Zweifamilienhaus.

Weiterhin bietet das Haus eine ca 25qm grosse, über Aussentreppe zugängige Süd-Terasse, mit teilweiser Überdachung (und einigen gut gepfegten Gartenmöbeln auf Wunsch).

Der gepflegte Garten bietet ein kleines Teehaus inmitten von Blumen, Zierpflanzen sowie einen Apfelbaum. Weiterhin eine Laube und ein Gerätehaus (z.B. für Fahrräder oder auch zur Unterbringung von Kleintieren).

Der Energiepass hinsichtlich Endenergiebedarf ist aktuell bewertet mit "F", stark Richtung "E". Der Gasverbrauch der ketzten 4 Jahre liegt im Durchschnitt bei ca 30.000 KWh/a und Strom bei ca 3000 KWh/a.
Nach Modernisierung der Heizung mittels Gas-Brennwerttechnik und der Fenster wird lt. Energieberater der Endenergiebedarf des Gebäudes bei ca Mitte "D" und der Primärenergiebedarf des Gebäudes auf ca. Mitte "E" verbessert (der Endenergiebedarf sinkt dann von ca 168kwh/(a*qm) auf 121kwh/(a*qm), entspricht ca. minus 27%).

Ein zusätzlicher freier Kaminzug für Kamin- oder Pelletofen ist auch verfügbar (Schornstein müsste nur noch durch das Dach geführt werden).

Das Dach ist in gutem Zustand.

Die auf den Fotos sichtbare Möblierung kann u.U. übernommen werden. In einem Raum ist ein begehbarer Schrank installiert (rückbaubar). Eine vollwertige Küche ist und bleibt eingebaut.
Eine weitere, deutlich einfachere Küche ist im Keller vorhanden.

Highspeed-Internetzugang / Glasfasernetz liegt vor dem Haus.

Angebote für den Austausch von Fenstern, Heizung und das u.U. mögliche Einbringen einer Zwischenwandisolation liegen vor.
Die aktuellen Fenster stammen aus 1973 und sind aus Holz und in gutem Zustand, teilweise wurden schon modernes Isolierglas und Dichtungen vom Tischlermeister eingebaut (Rechnungen vorhanden).

Dichtigkeit gg. Starkregen und Grundwasserwasseranstieg:
Trotz der lang anhaltenden monsunartigen Regenfälle sind der Keller sowie die restlichen Räume des Hauses absolut und völlig trocken geblieben.

Auf Wunsch können weitere Fotos und Zeichnungen bereitgestellt werden. Sämtlich im Laufe der Zeit angefallenen Rechnungen über die ausgeführten Reparaturen liegen vor.

Exposé wird auf Wunsch zugesendet.