Kapitalanlage - Zweifamilienhaus mit großem Garten - 4 Garagen & 2 Balkone
274.999 €
- Wohnfläche 166 m²
- Grundstücksfläche 1.410 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1963
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst! Bis zu 16.338,00 € Jahresnettomieteinnahmen möglich!
Dieses freistehende Zweifamilienhaus steht auf einem Grundstück mit ca. 1.410 m² in Apelern. Das wunderschöne Haus wurde im Jahr 1963 erbaut.
Die Möglichkeit einer Grundstücksteilung für die Entstehung eines weiteren Hauses ist dank bereits vorhanden Bebauungsplans gegeben.
Die Erdgeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung sind durch separate Eingänge zu erreichen.
Die Erdgeschosswohnung ist wie folgt ausgestattet:
- Wohnfläche: ca. 89m² zzgl. ca. 25m² wohnlich ausgebaute Räume
- Zimmeranzahl: 6 - davon 2 ausgebaute Kellerzimmer
- 1 Badezimmer mit Wanne
- 1 Gäste-WC
- Kamin
- Terrasse
- Direkter Zugang zum Garten
- Bezugsfrei zum 01. Juni 2024
- Jahresnettokaltmiete von bis zu 8.010 € möglich!
Die Dachgeschosswohnung weist folgende Eigenschaften:
- Wohnfläche: ca. 77m²
- Zimmeranzahl: 4
- 2 Badezimmer (1 Bad mit Dusche ; 1 Bad mit Wanne)
- 2 Balkone
- Seit Dezember 2022 vermietet
- Jahresnettokaltmiete IST: 6.888,00 €
Der ausgebaute Keller ist über beide Wohnungen zu erreichen. Die Tiefgarage, sowie der Gemeinschafts- und Versorgungsraum befinden sich ebenfalls im Keller. Im Versorgungsraum findet man nebst der Gas-Zentralheizung, den Gaszähler und die Wasseruhr. Zudem findet man dort auch einen Waschmaschinenanschluss. Der Gemeinschafts-/ Mehrzweckraum bietet zudem weitere Unterstellungsmöglichkeiten.
Die Gas-Zentralheizung ist eine Brennwertanlage aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung in den beiden Wohnparteien erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Dachbodendecke wurde im Jahr 2014 gedämmt.
Der wunderschöne große Garten ist mit einer ausgebauten Laube versehen und bietet viel Platz für Freunde und Familie.
Rechts vom Haus befindet sich die Einfahrt mit Zufahrt zur Tiefgarage. Über die Zufahrt kommt man zudem auch in den Keller, in den Garten und in die Garage/Gartenlaube.
Zum Grundstück gehören zwei weitere Garagen, die sich links vom Haus befinden. - Eine Garage davon ist aktuell vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Garage belaufen sich auf 360,00 € pro Jahr.
** Die aktuellen Mieteinnahmen von der Dachgeschosswohnung und einer Garage tragen zur Tilgung des aufnehmbaren Darlehens bei: - 7248,00 € Jahresnettomieteinnahmen**
# Ausstattung
+ Bezugsfreie Erdgeschosswohnung
+ Gut vermietete Dachgeschoss
+ 7.248,00 € IST - Jahresnettomieteinnahmen (Inkl. 1 Garage)
+ Bis zu 16.338,00 € SOLL Jahresnettomieteinahmen bei Vollvermietung möglich!
+ Grundstücksteilung möglich!
+ Freistehendes Zweifamilienhaus
+ 2 Wohnungen mit separaten Eingängen
+ Erdgeschosswohnung mit Kamin und Terrasse
+ Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen
+ Gas-Brennwertheizung von 2005
+ 4 Garagen, davon 1 Tiefgarage
+ Großer gepflegter Garten
+ Gartenlaube
+ freundliche Nachbarschaft
+ Ruhige Wohngegend
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zzgl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1410 m²
Vermietbare Fläche: ca. 166 m²
Nutzfläche: ca. 41,55 m²
# Lagebeschreibung
Apelern ist mit ca. 2500 Einwohnern ein ruhiger Flecken der Samtgemeinde Rodenberg im Landkreis Schaumburg.
Im Ort befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rodenberg, Bad Nenndorf und Stadthagen. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Einrichtungen sind ebenfalls in den umliegenden Ortschaften auffindbar.
In weniger als 5 Minuten ist die Bundesstraße 442 sowie die A2 in Richtung Dortmund/Hannover zu erreichen.
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 160.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.04.2018
Gültig bis: 23.04.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 132055353#Gb25C
Rechtliche Angaben
Impressum
MIG Maiß Immobilien Gesellschaft mbH
Geibelstraße 39 - 41
30173 Hannover
0511 - 54 44 61 70
0511 - 89 96 86 19
info@mig-maiss-immobilien.de
Vertreten durch:
Geschäftsführerinnen: Bianca Maiß, Josephine Maiß
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung vorhanden
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Berufshaftpflichtversicherung:
HDI Vertriebs AG
Generalvertretung
Herrn Christian Samborski
Schleifmühlenweg 5
31124 Peine
Geltungsbereich: Deutschland
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