-Reserviert- Einfamilienhaus Oldenburg Stadtmitte ohne Provision

Zu verkaufen steht hier ein solides Einfamilienhaus in Oldenburg. Es befindet sich in Innenstadtnähe in einer ruhigen, familienfreundlichen Einfamilienhaussiedlung.

Grundriss und 3D Ansicht:

https://cloud.magicplan.app/plan/3b572456-9ea5-4d4c-9511-1167aabb941e

Das Haus wurde 2015 saniert. Dabei wurde ein offenes Wohnzimmer mit halboffener Küche erschaffen. Zusätzlich wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Austausch der alten Heizung gegen eine Brennwert Anlage
• WDVS Fassadendämmung unten
• Holzfaserdämmung oben
• Gesamte Fassade neu verputzt
• 3-fach verglaste Fenster „Schüco“
• Austausch aller Elektroleitungen inkl. neuem Verteilerschrank
• Austausch aller Wasserleitungen gegen Mehrschichtverbundrohre
• Einbau einer hochwertigen Einbauküche im Jahr 2021 inkl. Markengeräten
• 2021 Neugestaltung der Außenanlagen, inkl. neuem Eingangsbereich sowie zwei neuen Terrassen. Hierbei wurde auch die Einfahrt neu gepflastert.

Erdgeschoss:
• großes offenes Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Terrassen ( Nord und Süd)
• Südterrasse inkl. elektrischer Markise
• halboffene Küche mit Essbereich
• durch eine Glastür abgetrennter Eingangsbereich
• Geste WC mit vollwertiger ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung

Obergeschoss:
• ein Schlafzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon.
• zwei weitere Räume zur freien Gestaltung. Beide Zimmer haben ebenfalls Zugang zum Balkon
• ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon sowie Fußbodenerwärmung.
• Praktischer Stauraum befindet sich zusätzlich auf dem
Dachboden

Kellergeschoss:
- HWR mit viel Stauraum
- Waschmaschinen Anschluss inkl. Waschmaschinenpodest mit Platz für zwei Geräte
- Zwischenraum mit Elektro und Telekommunikationseinrichtungen und Kabelanschluss sowie Platz für Gefrierschrank. Ein Glasfaseranschluss ist von der EWE-Tel Problemlos machbar.
- Ein beheizter Raum zur freien Gestaltung, derzeit als Büro genutzt.
- Alle Räume mit Fenstern

Garage:
- Platz für ein Fahrzeug
- Waschbecken mit Warmwasseranschluss - Kaltwasser für Gartenschlauch
- Zugang zur Südterrasse

Der Garten des Hauses ist eingezäunt mit einer blickdichten Hecke bietet genügend Platz für Erholung.

Ausstattung
• Grundstücksgröße von ca. 310 m2
• Wohnfläche von ca. 90 m2
• Brennwertheizung
• Durchgehend hochwertige Ausstattung
• Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
• Fußbodenheizung in beiden Badezimmern zusätzlich mit Badheizkörpern
• Garage mit Wasseranschluss und elektrischem Sektionaltor
• Gäste-WC mit eigener Dusche
• Zwei Terrassen, eine mit großer elektrischer Markise · Zwei Balkone, von allen Räumen zugänglich
• Viel Stauraum auf dem Dachboden

Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Osternburg, dieses liegt im Südosten Oldenburgs. Oldenburg ist eine über 170.000 Einwohner starke Universitätsstadt und zudem drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die Stadt stellt ein Oberzentrum im Norden Niedersachsens dar.
Das Haus steht in einer von Einfamilienhäusern geprägten Siedlung und verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule (Paul-Maar-Schule), ein Freizeitzentrum (GVO) sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Lidl, Penny, Combi und etwas weiter entfernt Irma und Aldi).

Gutes Essen gibt es in direkter Nähe bei:
- Thassos (Griechisch)
- Asia Palace (Chinesisch)
- Bene Vento (Italienisch)
- Und wenn es schnell gehen soll, MC Donalds sowie Döner bei Sofra.

Die Fußgängerzone ist schnell mit Bus Rad oder auch zu Fuß zu erreichen. Mehrere Buslinien fahren von der kaum 50m entfernten Bushaltestelle direkt in die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof.
Die Anbindung an den überregionalen Straßenverkehr gelingt durch die nah gelegene Autobahnabfahrt Oldenburg-Osternburg an der A29.

Sonstiges
Verfügbarkeit nach Absprache.

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