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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 148,72 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 575 m²
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Lassen Sie sich von diesem schönen, freistehenden Einfamilienhaus in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet in Thalfingen begeistern.
Es befindet sich in Hanglage an einer verkehrsberuhigten Straße, welche mit einer Wendeplatte endet. Hier können Kinder ungestört spielen oder den Spielplatz auf der gegenüberliegenden Seite nutzen. Direkt am Gehweg der Straße liegt der Stellplatz und angrenzend die Garage mit elektrischem Tor, welche Sie dazu erwerben. Dort beginnt auch schon der Treppenweg zum etwas höher gelegenen Haus mit wunderbarem Garten.
Über einen Windfang, der mit Gäste-WC und Garderobe ausgestattet ist, gelangen Sie ins Haus. Ein offener Wohnraum, der großzügig in den lichtdurchfluteten Essbereich übergeht, empfängt Sie hier. Angrenzend finden Sie die voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Geräten, sowie eine schöne Speisekammer. Sie ist Teil der praxisorientierten Planung des Hauses.
Zurück im Wohnbereich fallen die hochwertigen großen Holzfenster mit den Glas-Schiebe-Elementen zur überdachten Terrasse auf. Diese wird nach vorne durch einen schönen Naturteich mit üppiger Pflanzenwelt begrenzt.
Das Haus selbst ist in innovativer Split-Level-Bauweise konzipiert, sodass es nur wenige Stufen zu den oberen und unteren Geschossen sind. So erreichen Sie die höhere Zwischenebene, auf welcher sich ein kleines Bad mit WC und Waschgelegenheit befindet. Ebenfalls ist hier ein kleines Büro zu finden, das später als Erweiterung ausgebaut und voll wärmegedämmt wurde.
In der nächsthöheren Ebene, dem Dachgeschoss, gelangen Sie links in ein großes Schlafzimmer, mit schönem Klavier, das Sie gerne übernehmen dürfen. An der Giebelseite ist diesem Raum eine eigene überdachte Loggia, mit herrlichem Blick auf den Garten, vorgelagert. Verweilen und Entspannen Sie dort. Auf diesem Geschoss zur Rechten, befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem kleinen begehbaren Dachraum. Diesen können Sie gerne als Aufbewahrungsort nutzen. Zusätzlich bietet diese Ebene noch einen begehbaren Kniestock, der durch Einbau einer Dachgaube zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche umgebaut werden könnte. Informieren Sie sich gerne bei den Behörden, welche Möglichkeiten Ihnen hier offen stehen.
Vom Wohnraum im Erdgeschoss erreichen Sie über wenige Treppenstufen nach unten ein weiteres Halbgeschoss. Dort finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Terrasse, die mit einer Pergola überbaut ist. Angrenzend an den Schlafaum finden Sie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslichtfenster. Ausgestattet ist es mit zwei Waschbecken, Toilette und einer barrierefreien Dusche, die auch um eine Badewanne ergänzt werden kann. Zudem finden Sie hier noch einen Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten. Waschbecken und Anschlüsse für Haushaltsmaschinen sind vorhanden. Selbstverständlich können Sie diesen Raum auch als weiteren Wohnbereich oder als Schlafzimmer umnutzen.
Über eine weitere Treppe nach unten erreichen Sie die Kellerräume. Ein großer ausgebauter Raum, der beheizt ist, beinhaltet eine schöne Massivholz-Sauna, eine Dusche, als auch Platz um persönliche Dinge zu lagern.
Außerdem gibt es einen Heizungs-, einen Tank- und einen praktischen Vorratsraum, plus eine eingerichtete Werkstatt, bei der die komplette Ausstattung übernommen werden kann.
Draußen erwartet Sie ein wunderschöner, blühender Garten mit altem Baumbestand und Stauden aller Art. Die ausgedehnte Rasenfläche lädt zum Spielen und Ruhe genießen ein. Eine großzügige eingewachsene Holzhütte mit Gartengeräten und Spielzeugen, sowie ein überdachter Brennholzplatz runden dieses perfekte Zuhause ab.
# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
# schön geschnittenes, freistehendes Einfamilienhaus
# mit ca. 148,72 qm Wohnfläche
# auf 575qm Grund
# aus dem Baujahr 1980
# Öl-Zentralheizung
# Energieeffinzenzklasse D (Verbrauch 103,57 kWh)
# Schwedenofen im Wohnbereich
# Holzfenster und große Glasschiebetüren im EG
# Einbauküche mit Einbaumöbeln und Geräten
# Sauna im Untergeschoss
# Ausstattung der Werkstatt und Klavier können übernommen werden
# in Hanglage
# inmitten eines gepflegten Wohngebiets
# an einer verkehrsberuhigten Straße mit Wendeplatte
# mit traumhaft eingewachsenem Garten
# alter Baumbestand, Blühpflanzen und Stauden aller Art
# Stellplatz
# Garage mit elektrischem Tor ist für 20.000 Euro zu erwerben (separates Flurstück mit 39qm)
# Treppenlift für Personen und Lasten der Treppe zum Haus entlang
# Split-Level-Bauweise (mehrere, zueinader versetzte Ebenen)
EG: Windfang, Gäste-WC, Garderobe, offener Wohn-/Essbereich, Küche, Speisekammer, Zugang zur Terrasse
1.Zwischenebene nach oben: kleines Bad mit Toilette und Waschgelegenheit, kleines Büro
2.Zwischenebene nach oben: zwei Schlafzimmer, Dachraum, begehbarer Kniestock mit Erweiterungspotential
1.Zwischenebene nach unten: großes Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Tageslichtbad, HWR mit Ausgang zum Garten
2.Zwischenebene nach unten: Heizungs-, Tank- und Vorratsraum, Werkstatt und Saunabereich
# Holzhütte für Gartengeräte und Spielgeräte
# überdachter Brennholzplatz
# kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig, nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Thalfingen ist ein westlich gelegener Gemeindeteil von Elchingen. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm/Pfuhl vorhanden und nur knapp 4 km entfernt.
Die Nähe zur Natur bzw. Donau, kurze Wege in die beiden Städte Ulm und Neu-Ulm sowie das nur wenige Fahrminuten entfernte Autobahnkreuz "Ulm/Elchingen" mit Anschluss zur A7 und A8 machen diesen Standort sehr attraktiv und gefragt.
Das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell in das Ulmer Naherholungsgebiet "Friedrichsau" mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten.
Außerdem profitiert der Standort erheblich vom positiven Einfluss der pulsierenden Wirtschaftregion Ulm/Neu-Ulm.
Die Innenstädte von Ulm bzw. Neu-Ulm erreichen Sie mit dem Auto in jeweils ca. 15 Fahrminuten. Des Weiteren verfügt Thalfingen durch einen eigenen Bahnhof mit Anschlüssen nach Ulm, Langenau und Aalen sowie mehrere Busverbindungen über ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz.
# Sonstiges
Energiekennwert: 103,57 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: D
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
beschränkter Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3063597
Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.
Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar.
Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.
Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,57 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 28.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 8244
Rechtliche Angaben
Inhaberfirma: Tentschert Immobilien GmbH & Co KG
Vertretungsberechtigter: Martin Tentschert
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Ulm
Handelsregister: Ulm
Gewerbe-Melde-Nr.: 721836
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 03.02.1986
Finanzamt: Ulm St. Nr. 88400/09493
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: keine
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.
Rechtliche Hinweise:
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