Einfamilienhaus mit Potential in der Ortsmitte von Großjena!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt. Gelegen im Herzen von Großjena, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 123 qm und einem Grundstück von großzügigen 496 qm.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein Flur, der Sie ins Obergeschoss zu den vier Zimmern, der Küche, dem Bad und dem separaten WC führt. Die Wohnräume bestechen mit Laminat- und Textilfußböden, während die Küche, das Bad und das WC mit Fliesen ausgestattet sind.

Diese Immobilie wurde Ende der 90er Jahre modernisiert, was sich in den aktualisierten Fenstern, der Elektrik und den sanitären Einrichtungen widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Nachtspeicherheizungen, die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt.

Das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung Ihrer Wohnträume. Das Erdgeschoss, ehemals gewerblich genutzt als Kiosk, kann nach Belieben als Wohnraum umgestaltet werden. Der vorhandene Keller und Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und Potenzial für weitere Gestaltungsideen.

Genießen Sie die warmen Tage im kleinen Garten und auf der überdachten Sitzgelegenheit, die aus der ehemaligen Garage entstanden ist. Zudem stehen Ihnen zwei Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung, sowie ein befahrbarer Hof.

Dieses Einfamilienhaus vereint Charme und Potenzial an einem idyllischen Standort. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Kleinod zu Ihrem Eigenheim zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 496 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück liegt angenehm ruhig am südöstlichen Ortsrand von Großjena, idyllisch zwischen dem Blütengrund der Domstadt Naumburg (Saale) und den Weinbergen der Jahn- und Weinstadt Freyburg (Untrut).

Großjena ist ein eingemeindeter Ortsteil von Naumburg (Saale) (ca. 3 Kilometer in nördlicher Richtung) ebenso wie das benachbarte Roßbach im Burgenlandkreis des Bundeslandes Sachsen-Anhalt. Eine "prominente" Lage inmitten der Weinberge an Saale und Unstrut, der "Toskana des Nordens" sowie entlang der 13. Deutschen Weinstraße, der Straße der Romanik, der Himmelswege und dem Blauen Band sprechen für sich. Sehenswürdigkeiten sind der Weinberg von Max Klinger, die barocken Felsreliefs "Steinernes Album", der Blütengrund sowie das Rittergut. Großjena hat ca. 494 Einwohner (Stand 31. Dezember 2016). Der Ort wurde 1002 erstmals als Gene, später auch Wendischenjena erwähnt. Der in Großjena gelegene und jüngst sanierte Park lädt zum Spazieren und Flanieren ein.

# Sonstiges
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen als Verbraucher aufgrund von gesetzlichen Vorschriften vor Erbringung unserer Maklerdienstleistungen ein Vertrags- und Informationspaket zur Verfügung zu stellen. Aus diesem Grund bitten wir Sie, uns Ihre erforderlichen Kontaktdaten korrekt anzugeben. Vielen Dank!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 236.31 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.02.2024
Gültig bis: 15.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2120#aN7T9