Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung, im Herzen von Hagen im Bremischen.
379.000 €
- Wohnfläche 175 m²
- Zimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Immobilie ist ein exquisites Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung und befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend im Herzen von Hagen im Bremischen. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem weitläufigen Garten, der reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet.
Hauptmerkmale des Hauses:
Elegante Architektur: Das Einfamilienhaus beeindruckt mit seiner zeitlosen und ansprechenden Architektur, die einen harmonischen Eindruck in der Nachbarschaft hinterlässt.
Großer Garten: Der üppige Garten ist ein wahres Juwel dieses Anwesens. Hier können Sie Ihre grünen Daumen nutzen, um Blumen und Pflanzen zu pflegen oder einfach nur die Natur genießen. Der Garten bietet auch Raum für Familienspiele und gemütliche Grillabende.
Einliegerwohnung: Diese Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die sich perfekt für Gäste oder als Einkommensquelle durch Vermietung eignet. Die Einliegerwohnung bietet Unabhängigkeit und Privatsphäre.
Sauna im Keller: Entspannen Sie sich und verwöhnen Sie sich in Ihrer eigenen Sauna im Keller. Dies ist der ideale Ort, um nach einem langen Arbeitstag oder an kalten Wintertagen zu entspannen.
Partyraum im Keller: Der Partyraum im Keller ist perfekt für Unterhaltung und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Hier können Sie unvergessliche Momente schaffen und Feste feiern.
Bevorzugte Wohngegend: Die bevorzugte Wohngegend von Hagen im Bremischen bietet Ruhe und Erholung, während sie dennoch eine gute Anbindung an Geschäfte, Schulen und andere Annehmlichkeiten bietet.
Geräumiges Interieur: Das Innere des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für Ihre Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein Traum für Menschen, die Wert auf eine hochwertige Lebensweise legen. Mit seinem großen Garten, der Sauna und dem Partyraum im Keller sowie der bevorzugten Lage in Hagen im Bremischen bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Privatsphäre. Wenn Sie nach einem Ort suchen, an dem Sie ein erfülltes Familienleben genießen können, dann ist dieses Haus möglicherweise Ihr Traumhaus.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung, wie auch für die baurechtliche Legalität des Verkaufsobjektes, keine Gewähr übernommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich, ebenso sind sämtliche Kaufvertragsverhandlungen nur mit uns zu führen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Gerichtsstand ist für beide Parteien das zuständige Gericht des Vermittlers.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
# Lagebeschreibung
Hagen im Bremischen ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und befindet sich zwischen Bremen und Bremerhaven. Das Objekt befindet direkt in Hagen im Bremischen. Diese charmante Ortschaft besticht durch seine ländliche Umgebung, die es einem trotzdem erlaubt, alle Aufgaben des täglichen Lebens in 5 Minuten erledigen zu können. Der Ortskern Hagen ist nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad entfernt. Hier finden Sie Ärzte, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und einiges mehr.
Der Autobahnzubringer ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit benötigen Sie nach Bremen oder Bremerhaven.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 35 km
Gesamtschule 1 km
Gymnasium 1 km
Kindergaerten 0,3 km
Zentrum 0,3 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 175.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.10.2023
Gültig bis: 10-2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 45
Rechtliche Angaben
Bei An- und Verkauf von Grundbesitz für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer oder als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrages, bei Häusern und Eigentumswohnungen.
Bei An- und Verkauf von Gewerbeimmobilien für Käufer und Verkäufer 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer oder als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrages.
Bei Anmietung von Wohnräumen zwei Monatskaltmieten (Monatswarmmieten) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei Anmietung von Gewerberäumen oder Gewerbeflächen bei einer Vertragszeit bis zu 5 Jahren drei Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei einer Vertragszeit von über 5 Jahren 7,14 % gesamten sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die gesamte Laufzeit inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei Erbbaurechten den zweifachen Jahreserbbauzins inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Die Provision gilt als verdient, wenn:
zwischen Verkäufer und Käufer ein Kaufvertrag
zwischen Vermieter und Mieter ein Mietvertrag
oder ein anderer Hauptvertrag
geschlossen wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht, oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters geschlossen wird.
Ebenso bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf;
Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Die vereinbarte Provision ist vom Verkäufer / Käufer 14 Tage nach Vertragsabschluss an uns zu zahlen.
Die vereinbarte Provision ist vom Vermieter / Mieter sofort nach Erhalt der Rechnung an uns zu zahlen.
§2- Verbot der Weitergabe von Daten
Alle Daten sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe von Adressen oder Angaben haftet dieser in voller Höhe der Provision.
§3- Haftungsausschuss für übermittelte Daten
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber. Irrtum, Änderungen
und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf. Schadenersatzansprüche gegen den Makler sind
ausgeschlossen.
§4- Informationspflichten
Der Verkäufer / Käufer oder Vermieter / Mieter verpflichtet sich uns innerhalb von drei Werktagen zu informieren, wenn ein Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag usw.) geschlossen wurde.
Der Nachweis von Objekten erfolgt nur bei vorheriger Unterschrift des Interessenten unter einem Objektnachweis (Provisionsbestätigung).
§5- Kündigung
Diese Vereinbarung kann von beiden Seiten der Parteien innerhalb von 14 Tagen, ohne Nennung von Gründen, schriftlich beendet werden.
§6- Schlussbestimmungen
Es wurden keine sonstigen Nebenabreden zu diesem Vertrag getroffen.
Änderungen, Ergänzungen und Nebenbestimmungen zu diesem Vertrag bedürfen der Schriftform.
Bei Ungültigkeit einer der vorstehenden Bedingungen bleiben die übrigen Punkte in vollem Umfang wirksam.
Gerichtsstand ist Geestland
