2-Familienhaus mit einer behindertengerechten Wohnung im Erdgeschoss
199.000 €
- Wohnfläche 299 m²
- Zimmer 11
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.134 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Ausstattung
Dies charmante Zweifamilienhaus befindet sich im Herzen des malerischen Ortskerns von Sandstedt, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Hagen im Bremischen. Die Lage bietet nicht nur eine ruhige und entspannte Atmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, darunter der Weserstrand, ein Bootshafen und ein Campingplatz.
Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, wobei das Erdgeschoss derzeit ungenutzt ist und vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die großzügige Fläche im Erdgeschoss ist zudem behindertengerecht eingerichtet, um maximalen Komfort und Barrierefreiheit zu gewährleisten.
Die obere Etage des Hauses ist vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Bewohner können sich auf eine gemütliche und funktionale Wohnfläche freuen, die modernen Wohnstandards entspricht.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der großzügige Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Hier können die Bewohner entspannte Stunden im Freien verbringen, Gartenpartys organisieren oder einfach die Natur genießen.
Die Lage in Sandstedt ermöglicht nicht nur ein Wohnen im Grünen, sondern auch eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zum Weserstrand, dem Bootshafen und dem Campingplatz verleiht dem Wohnort einen besonderen Charme und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Menschen, die das ruhige Landleben schätzen und dennoch die Vorzüge einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur genießen möchten.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Verkaufsunterlagen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung, wie auch für die baurechtliche Legalität des Verkaufsobjektes, keine Gewähr übernommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatzansprüchen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich, ebenso sind sämtliche Kaufvertragsverhandlungen nur mit uns zu führen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Gerichtsstand ist für beide Parteien das zuständige Gericht des Vermittlers.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1134 m²
# Lagebeschreibung
Hagen im Bremischen ist eine Gemeinde im Landkreis Cuxhaven und befindet sich zwischen Bremen und Bremerhaven. Das Objekt befindet sich direkt in Sandstedt. Diese charmante Ortschaft besticht durch seine ländliche Umgebebung und dem Weserstrand. Die Ortschaft Hagen ist nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Hier finden Sie Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einiges mehr.
Der Autobahnzubringer ist von Sandstedt in ca. 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere 20 bis 25 Minuten Fahrtzeit benötigen Sie nach Bremen oder Bremerhaven.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km
Fernbahnhof 25 km
Flughafen 30 km
Gesamtschule 9 km
Grundschule 7 km
Gymnasium 7 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.11.2023
Gültig bis: 11-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42
Rechtliche Angaben
Bei An- und Verkauf von Grundbesitz für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer oder als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrages, bei Häusern und Eigentumswohnungen.
Bei An- und Verkauf von Gewerbeimmobilien für Käufer und Verkäufer 7,14 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer oder als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrages.
Bei Anmietung von Wohnräumen zwei Monatskaltmieten (Monatswarmmieten) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei Anmietung von Gewerberäumen oder Gewerbeflächen bei einer Vertragszeit bis zu 5 Jahren drei Monatsmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei einer Vertragszeit von über 5 Jahren 7,14 % gesamten sich ergebenden Vertragssumme, bezogen auf die gesamte Laufzeit inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Bei Erbbaurechten den zweifachen Jahreserbbauzins inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Vermieter.
Die Provision gilt als verdient, wenn:
zwischen Verkäufer und Käufer ein Kaufvertrag
zwischen Vermieter und Mieter ein Mietvertrag
oder ein anderer Hauptvertrag
geschlossen wird.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht, oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Verkäufers/Vermieters geschlossen wird.
Ebenso bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf;
Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Die vereinbarte Provision ist vom Verkäufer / Käufer 14 Tage nach Vertragsabschluss an uns zu zahlen.
Die vereinbarte Provision ist vom Vermieter / Mieter sofort nach Erhalt der Rechnung an uns zu zahlen.
§2- Verbot der Weitergabe von Daten
Alle Daten sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe von Adressen oder Angaben haftet dieser in voller Höhe der Provision.
§3- Haftungsausschuss für übermittelte Daten
Unsere Angaben und Auskünfte beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber. Irrtum, Änderungen
und Auslassungen bleiben vorbehalten, ebenso ein Zwischenverkauf. Schadenersatzansprüche gegen den Makler sind
ausgeschlossen.
§4- Informationspflichten
Der Verkäufer / Käufer oder Vermieter / Mieter verpflichtet sich uns innerhalb von drei Werktagen zu informieren, wenn ein Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag usw.) geschlossen wurde.
Der Nachweis von Objekten erfolgt nur bei vorheriger Unterschrift des Interessenten unter einem Objektnachweis (Provisionsbestätigung).
§5- Kündigung
Diese Vereinbarung kann von beiden Seiten der Parteien innerhalb von 14 Tagen, ohne Nennung von Gründen, schriftlich beendet werden.
§6- Schlussbestimmungen
Es wurden keine sonstigen Nebenabreden zu diesem Vertrag getroffen.
Änderungen, Ergänzungen und Nebenbestimmungen zu diesem Vertrag bedürfen der Schriftform.
Bei Ungültigkeit einer der vorstehenden Bedingungen bleiben die übrigen Punkte in vollem Umfang wirksam.
Gerichtsstand ist Geestland