Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage in Mörfelden-Walldorf, Stadtteil Mörfelden

# Objektbeschreibung
Dieses in ca. 1921 errichtete Einfamilienhaus mit einem großzügigen Garten, Garage, Schuppen im hinteren Teil sowie einer überdachten Terrasse, befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage in Mörfelden-Walldorf im Ortsteil Mörfelden.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Mit ein paar Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, haben Sie die Möglichkeit, ein Traumhaus -Ihre zukünftige Wohlfühloase- zu schaffen.

Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- Größe: ca. 55 m²

Wohn- / Esszimmer:
- Größe: ca. 25 m²
- Klick Vinyl-Fußboden, Farbe Birke Ravenna

Küche:
- Größe: ca. 12 m²
- Hellgrauer Vinyl-Fußboden
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten

Badezimmer:
- Größe: ca. 11 m²
- Tageslicht
- Eckbadewanne
- Dusche
- Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Halbhoch gefliest
- Deckenspots
- Terrakottafarbene Bodenfliesen

Flur/Eingangsbereich:
- Größe: ca. 7 m²
- Klick Vinyl-Fußboden, Farbe Birke Ravenna

Ober-/ Dachgeschoss:
- Größe: ca. 36 m²

WC (im Zwischengeschoss):
- Größe: ca. ca. 1 m²
- Tageslicht
- Toilette

Zimmer 1:
- Größe: ca. 11 m²
- Industrie Laminat-Fußboden, Farbe grau
- Zugang von Zimmer 3

Zimmer 2:
- Größe: ca. 13 m²
- Industrie Laminat-Fußboden, Farbe grau

Zimmer 3:
- Größe: ca. 10 m²
- Industrie Laminat-Fußboden, Farbe grau
- Durchgangszimmer zu Zimmer 1

Dachboden:
- Größe: ca. 40 m² - Nutzfläche
- Zusätzlicher Stauraum

Kellergeschoss:
- Größe: ca. 36 m² - Nutzfläche
- Vollunterkellert
- Heizungsraum
- Waschraum
- 1 Kellerraum

Parken:
1 Garage, gemauert

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.791,98 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 487 m²
Kellerfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 75,91 m²

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 338.96 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 338,96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1806