Wohntraum in Mörfelden: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Pkw-Außenstellplatz

# Objektbeschreibung
Diese 4 Zimmer Wohnung mit einer schönen Raumaufteilung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten in Mörfelden-Walldorf im Stadtteil Mörfelden. Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl.

Erforderliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der Wohnung und der gesamten Wohnanlage werden regelmäßig vorgenommen.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und geschmackvoll modernisierten Zustand - ohne Renovierungsstau. Folgende Arbeiten wurden u.a. durchgeführt:

- 2012: Austausch der Fenster im ganzen Haus
- 2013: Aufzugserneuerung
- 2018: Ausbesserung des Eingangsbereiches (Pflasterarbeiten inkl. Unterbau)
- 2019: Neue moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- 2022: Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller
- 2022/2023: Modernisierung der Heizungsanlage - Einbau eines neuen Heizkessel
- 2019/2020: Sanitärbereiche (Gäste-WC + Badezimmer) vollständig erneuert
- 2023: Austausch der Innentüren

Diese Wohnung wird leerstehend verkauft. Bei der Hälfte des Wohngeldes handelt es sich um umlegbare Kosten.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

# Ausstattung
Wohn- / Esszimmer:
- Größe ca. 32 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik
- Direkter Zugang in die offene Küche
- Zugang auf den Balkon

Zimmer 1:
- Größe ca. 9 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Zimmer 2:
- Größe ca. 14 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Zimmer 3:
- Größe ca. 10 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Küche:
- Größe ca. 10 m²
- Graue Bodenfliesen
- Neuwertige weiße Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
- Herd / Kochfeld der Marke Siemens
- Waschmaschine ist nicht Bestandteil der Einbauküche
- Direkter Zugang ins Wohn- / Esszimmer

Badezimmer:
- Größe ca. 4 m²
- Tageslichtbad
- Deckenhoch weiß gefliest
- Graue Bodenfliesen
- Badewanne
- Waschbecken
- Toilette

Gäste-WC:
- Größe ca. 2 m²
- Innenliegend
- Halbhoch grau gefliest
- Bodenfliesen aus Feinsteinzeug in matter Vintageoptik
- Waschbecken
- Toilette

Flur:
- Größe ca. 8 m²
- Laminat-Fußboden in Holzoptik

Balkon:
- Größe ca. 5 m² - davon entfallen 50% auf die Wohnfläche
- Zugang vom Wohn- / Esszimmer

Keller:
- 1 Kellerraum - zur Eigennutzung
- Fahrradraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Wasch- und Trockenraum - zur gemeinschaftlichen Nutzung

Parken:
- 1 Pkw-Außenstellplatz - im Kaufpreis enthalten

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden an allen Fenstern
- Hausmeisterservice
- Garten - zur gemeinschaftlicher Nutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.155,26 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus und Bahn erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Bus.

Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 111 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.04.2018
Gültig bis: 04-2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1799