EFH v. Privat mit gr. Nutzfläche, ideal für Familie o. Gewerbe

Oldenburg - Krusenbusch: Einfamilienhaus mit großer Nutzfläche - ideal für Familie, Hobby und Gewerbe

Bitte keine Anfragen von Maklern - Privatverkauf.

Lassen Sie mir gerne Ihre E-Mail Adresse per Nachricht zukommen und ich sende Ihnen das Exposé mit allen Angaben zu.

Ein Besichtigungstermin ist ab KW9 möglich.
Eine Übergabe der Immobilie ist nach Absprache Mitte 2024 möglich.

Beschreibung
Sie suchen eine Immobile in der Sie Wohnen, Hobby und Gewerbe unter einem Dach vereinen können?
Dann wird Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus auf dem 858m2 Grundstück in Oldenburg - Krusenbusch gefallen.
Das Objekt wurde 1982 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 135m2 Wohnfläche auf zwei Etagen. Durch den ca. 98m2 trockenen Vollkeller und die ca. 78m2 aus Garage und Abstellraum ergibt sich eine Nutzfläche von ca. 176m2. Ob für Werksta mit Lagerfläche, Hobby oder Gewerbe. Hier ist für jeden genug Platz um (Wohn-) Träume zu verwirklichen.
Das großzügig geschniene Erdgeschoss ist ca. 98m2 groß und verfügt neben einem großen Wohn- und Essbereich, über ein Büro, ein HWR, eine Küche und einem Gäste-WC. Vom Hauswirtschasraum aus gelangen Sie trockenen Fußes in den Abstellraum, beide Garagen, sowie in den Garten.
Das Dachgeschoss mit Betondecke erreichen Sie über die offene Holztreppe. Auf 37m2 sind drei Schlafzimmer, ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vorhanden. Von beiden südlichen Schlafzimmern erreichen Sie den Balkon über Bodenefe Fenster. Vom Flur aus können Sie den Dachboden erreichen.
Der Kellerbereich mit seinen 4 Räumen auf ca. 98m2 rundet das Wohnhaus ab. Hier befindet sich auch die Gasheizung aus dem Jahr 2006. Diese ist jährlich gewartet worden. Die geräumige Fläche lässt eine individuelle Nutzung zu.
Der Garten mit den zwei sonnigen Terrassen liegt in süd-ost Ausrichtung und ist mit seinen hohen Hecken vor neugierigen Blicken geschützt. Die größere Terrasse ist auf 16m2 überdacht. Im Garten ist ein Geräteschuppen zu finden, im welchem sich auch die Grundwasserpumpe befindet.
Der Außenbereich bietet Ihnen zwei große Garagen mit Sekonaltor (eins elektr.) mit angrenzender Werkstatt / Abstellraum. Die Einfahrtshöhe beträgt 2,8m ist für Wohnwagen/Wohnmobil geeignet. Das Flachdach der Garage wurde 1999 mit einem Saeldach aufgestockt. Hier sind weitere Ausbaureserven für Ihre individuelle Gestaltung vorhanden.
Gerne vereinbare ich einen Besichgungstermin mit Ihnen und freue mich auf Ihre Nachricht.

Ausstaung
- Großer Garten mit Gartenhaus
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Einladende Terrasse mit Überdachung und Balkon im DG
- Glasfaseranschluss
- Mahagonifenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollladen - Ausbaupotenal des Dachbodens über der Garage
- Garage mit elektr. Tor und direktem Zugang zum Haus
- Platz für Werksta und Lagerfläche
- Grundwasserpumpe im Gartenhaus
- Gas-Brennwerherme aus 2006
- Wärmeschutz nach DIN 4108
- Schallschutz nach DIN 4109

Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Süden von Oldenburg – Im Stadeil Krusenbusch.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt im Nordwesten Deutschlands. Oldenburg ist das wirtschaliche und kulturelle Herz des Nordwestens in Niedersachsen.
Die Kultureinrichtungen, wie z.B. Museen, Bibliotheken, Theater sowie ein vielfälges Veranstaltungsprogramm runden das angenehme Wohnklima in Oldenburg ab. Die Nachbarscha ist durch Einfamilienhäuser geprägt. In Krusenbusch wird Nachbarscha noch GROßgeschrieben. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150m und der Bahnhof von Oldenburg ca. 7km enernt.
Grundschule und Kindergarten liegen nur ca. 900m, Hausärzte ca. 500m und die nächste Einkaufsmöglichkeit 300m entfernt.

Bitte melden Sie sich, wenn Sie Fragen haben.

Mit freundlichen Grüßen Maik Wolf