Einfamilienhaus mit Garage

# Objektbeschreibung
Das im Jahre 2012 errichtete Harzer-Thermo-Haus wurde als Fertigteillhaus auf Betonbodenplatte errichtet.
Die Außenwände mit hochwertiger Wärmedämmung sind von außen mit einem Scheibenputz und Anstrich versehen. Der Dachstuhl wurde aus einheimischen Nadelschnittholz erstellt.
Das Erdgeschoss ist vollwertig ausgebaut, während das Dachgeschoss unausgebaut übergeben wurde und zwischenzeitlich wurde ein weiteres Zimmer in diesem DG geschaffen. Es besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer ohne größeren Aufwand herzurichten.
Das große Wohnzimmer und die offene Küche sind nach Süden ausgerichtet und haben beide einen Zugang zur großen Terrasse und den anschließenden Garten. Das Bad ist sowohl mit einer Wanne als auch einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne elektrische Fußbodenheizung und bietet mittlerweile den Vorteil, bei einer nachträglichen Installation eine Photovoltaikanlage mit Speicher energieautark zu leben. Die Kunststofffenster haben zusätzliche Rolläden.
Im Garten ist zu dem ein zusätzliches Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit vorhanden. Vor der am Haus angebauten Garage ist noch Platz für zwei weitere PKW´s vorhanden. Ein Teil des Regenwassers wird in einer Zisterne zur Gartenbewässerung gesammelt.
Energieverbrauchsausweis vom 13.11.2023: Endenergieverbrauch: 85,74 kWh = C, elektr. Fußbodenheizung, Baujahr 2012

# Ausstattung
elektrische Fußbodenheizung
Fenster mit elektrischen Rollläden
Garage mit Stellplätzen davor
Gartenhaus
Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 495 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Händelstadt Halle ist eines der drei Oberzentren in Sachsen-Anhalt und mit der Messestadt Leipzig eine der exponierten Lagen in Ostdeutschland. Angersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Teutschenthal und grenzt unmittelbar südwestlich an die Stadt Halle. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar. Das Grundstück selbst ist Teil eines kleinen Neubaugebietes und befindet sich ruhig gelegen in einer Sackgasse.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 3,8 km
Gymnasium 2,8 km
Autobahn 5,1 km
Zentrum 6,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 6