EFH in Delitzsch, Grünstr. 24

# Objektbeschreibung
Das klein wirkende, massiv gebaute Wohnhaus wurde um 1878 in Lehmbauweise errichtet und in
den Jahren 2002 und 2019 wesentlich neu ausgebaut und modernisiert. Es bietet immerhin mehr als
120 m² Wohnfläche.

Nach der Entkernung im Jahr 2022 wurde ein neuer Dachstuhl aufgebaut und das Haus incl. der Wärmedämmung neu eingedeckt. Auch die Fußböden im Erdgeschoss wurden komplett mit Wärmedämmung und Betonestrich erneuert, die Innenwände z.T. mit Trockenbau verkleidet, neue Elektroleitungen incl. Hausanschluss verlegt, neue Fenster und 2 Bäder eingebaut.
2019 wurde nochmals erheblich investiert und mit viel Liebe ins Detail die Wohnräume, Bäder und Garten umgestaltet. So wurde die Küche in ein Kinderzimmer verwandelt und dafür ein Durchbruch
vom Wohnzimmer ins ehemalige Gartenhaus geschaffen. Damit gelangen Sie vom Wohnzimmer in die neue moderne Küche, die gleichzeitig einen Zugang in den kleinen grünen Garten hat. Die Küche
ist hochwertig ausgestattet und Blickpunkt ist die mittig angeordnete Kochinsel mit Essplatz. Versteckt hinter der Schiebetür ist sogar eine kleine Speisekammer. Das Bad im Erdgeschoss wurde ebenfalls nochmals komplett erneuert und auf heutiges modernes Design gestaltet mit bodentiefer Dusche und Wanne. Das Bad im Dachgeschoss erhielt eine neue Dusche, dort wurde auch eine energiesparende Gasbrennwerttherme eingebaut. Auch wenn das Haus von außen klein wirkt, finden Sie im Dachgeschoss ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein großes Kinderzimmer. Im Flur wurde zusätzlich ein Kleiderschrank in die Dachschräge eingebaut. Über dem Dachgeschoss ist noch einmal ein kleiner Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert: in einem kleinen Gewölbekeller lagern Sie die Getränke kühl. Ein weiteres Highlight die ist die neue Fotovoltaikanlage auf dem Dach. Im Jahr 2023 wurden straßenseitig 5 neue Fenster mit elektrischen Rollläden und Wärmeschutzverglasung eingebaut.

# Ausstattung
- moderne Küche mit Kochinsel und Essplatz
- schickes neues Bad im EG mit Wanne und bodentiefer Dusche
- 2023 neu eingebaute Fenster mit elektr. Rollläden und Wärmeschutzverglasung ( straßenseite)
- Fotovoltaikanlage mit immerhin 3.601 kWh in 2022

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Delitzsch ist Große Kreisstadt in der Mittelregion Leipzig-Halle-Bitterfeld mit hervorragender
Infrastruktur und idealer Wohnstandort in der Wirtschaftsregion. In Delitzsch sind alle Schulformen,
Gesundheitseinrichtungen und viele Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Neben den Verkehrsanbindungen ( Flughafen Leipzig, Eisenbahn und Autobahnen 9 und 14) punktet die Region mit den Naherholungsgebieten Goitzsche und Schladitzer See und den angrenzenden Erholungsbereichen. Das Wohnhaus ist zentral in einer der ältesten Straßen von Delitzsch in der Nähe des Bahnhofs gelegen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 15 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 1927-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 11