Einfamilienhaus mit Garage in bevorzugter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus ist in einer bevorzugten und sehr ruhigen Sackgassenlage gelegen.

Viele attraktive Details verschaffen dem Wohnhaus eine ansprechende Individualität.

Das Einfamilienhaus ist ungestört vermietet, die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt € 10.200,-.

Vom Wintergarten genießen Sie einen schönen Blick in das eingewachsene Gartengrundstück. eine Garage nebst Abstellraum ist weiterhin vorhanden.

Näheres zu diesem Angebot erläutern wir Ihnen auf Anfrage gern.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 744 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Niebüll mit ca. 10.000 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 252,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 01.08.2023
Gültig bis: 2033-08-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7513