Einfamilienhaus mit Gästehäuschen, Pool und großem Garten in Gräfenhainichen zu verkaufen! Ab mtl. 827,51 EUR Rate!

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Platz für eine große Familie. Es verfügt über 5 Schlafzimmer und einem kleinem Gästehäuschen mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche und Bad, sowie einer verglasten Terrasse.

Das weitläufige Grundstück besitzt einen Garten mit Obstbaumbestand. Direkt am Gästehaus wurde ein massiver Pool errichtet und zum abspannen ein Fischteich mit kleiner Brücke.

1930 wurde das Haus erbaut und ab 1996 saniert. Durch den Umbau im Dachgeschoss wurde zusätzliche Wohnfläche geschaffen.

Modernisierungsmaßnahmen:

\- 1996 Umbau der gartenseitigen Hälfte des Daches zum Vollgeschoss

\- 1996 Elektrik im Erdgeschoss

\- 1996 Dacheindeckung

\- 2000 Fenster

\- 2013 Heizungsanlage

Für einen zeitgemäßen Standard sind Im Haus, sowie im Gästehäuschen einige Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Außerdem befindet sich Feuchtigkeit in den Kellerwänden.

Für Hobby´s sind ausreichend Flächen in den Nebengebäuden vorhanden.

Diese beinhalten 3 Garagen, wobei eine direkt von der Straße aus befahren werden kann. Eine vierte wurde zu einem Fitnessraum umgebaut.

**ENERGIEAUSWEIS:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 2013

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 118,00 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Gültigkeit: 04.02.2021 bis 03.02.2031

**RAUMAUFTEILUNG:**

siehe Grundrisse!

**KÄUFERPROVISION:**

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mwst. = 7.104,30 EUR und ist fällig nach Notartermin!

**BESICHTIGUNGSTERMINE:**

Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

**FINANZIERUNG:**

Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 199.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,99% und einer mtl. Rate ab 827,51 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,00% Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,89% effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 18 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Sie erreichen uns auch am Wochenende unter: 034243-559780 oder 0177-8217608.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.