Einfamilienhaus mit ELW, Garten, Terrasse und Doppelgarage in ruhiger Lage

# Ausstattung
Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 906 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, eine Gartenlaube, eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Freien. 2023 wurde das elektronische Garagentor eingebaut und bietet somit weiteren Komfort.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1976 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 216 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer und zwei Wohneinheiten verteilt. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Partyraum, ein Abstellraum und eine Einliegerwohnung.
Das Haus präsentiert sich im Inneren mit normaler Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche, die beiden Tageslichtbäder mit Badewanne und der Kachelofen.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Fußbodenheizung.
• Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Erdgeschoss kann zudem mit Marmorfliesen punkten.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.793,48 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 906 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Stadtkerns. Das Gebäude liegt in einer gepflegten Umgebung mit vielen Grünflächen und Bäumen. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone, was für zusätzliche Ruhe und Sicherheit sorgt. Auch die Nachbarschaft ist freundlich und man fühlt sich hier schnell zu Hause. In der Umgebung gibt es auch einige Parks und Spielplätze, die ideal für Familien mit Kindern sind.

Insgesamt ist die Lage sehr attraktiv und bietet eine gute Mischung aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bramsche(Hase) Markenweg/Edamer Straße (circa 350 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 216.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3L6EP3EC