Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Bad Rappenau

Das gepflegte Haus liegt in bester Lage am Rand des Ortskerns, zentral und ruhig. Ein großer Garten, Garage mit Stellplatz, eine überdachte Terrasse machen es zu einem echten Schmuckstück.
Das Objekt besteht aus einem Haus mit Satteldach, ein einstöckiger Flachdachanbau und einer Garage.
In den 90er Jahren wurde ein Teil der Fassade wärmeisoliert. Vor ca. 10 Jahren wurde das Haus behindertengerecht umgebaut. Der Eingang ist über eine Rampe stufenlos erreichbar. Die Dusche im Erdgeschoss wurde ebenerdig und großzügig neu gestaltet.
Verschiedene Zimmer wurden in den letzten Jahren sukzessive renoviert. Das Haus ist, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, nicht bewohnt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Dusche, ein WC, ein Windfang, ein separater Wintergarten und ein großer Flur. Von diesem gehen Küche, Eß-, Wohn- und das Schlafzimmer ab.
Die moderne Einbauküche ist mit einem Kühlschrank, Geschirrspülautomat, Cerankochfeld und Umluftbackofen ausgestattet. Passende Ober- und Unterschränke, eine Dunstabzugshaube und ein kleiner Tisch mit 2 Sitzgelegenheiten vervollständigen die Einbauten. Vor ca. 2 Jahren wurden Geschirrspüler und der Küchenherd ausgetauscht.
Das Wohnzimmer und der Eßbereich lassen sich durch eine zweiflügelige Tür miteinander verbinden. Beide Räume haben ein gut erhaltenes Stäbchenparkett aus Vollholz.
Das Wohnzimmer hat ein 3,5 Meter langes Doppelglasfenster mit motorbetrieben Rollladen. Ein Holzofen mit verglaster Ofentüre sorgt für wohlige Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist am Ende des Flurs, ruhig gelegen. Durch ein großes dreiflügeliges Fenster ist der Raum sehr hell.
Das Badezimmer besitzt eine ebenerdigen Dusche, die mit Rollstuhl genutzt werden kann. Für Waschmaschine und Trockner gibt es ein Podest mit allen Zu- und Abflüssen.
Das separate WC ist mit einer Hängetoilette, einem Urinal und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Im Dachgeschosses gibt es 2 Schlafzimmer, eines mit integrierten Badezimmer. Das 2. Badezimmer ist über den Flur erreichbar. Beide sind mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Das andere Zimmer besitzt eine doppelflügelige Türe zu einem 4 m² großen Balkon.
In 3 Räumen sind, passgerecht in die Dachschräge, große Schränke eingebaut. Die 3 Dachfenster besitzen Lüftungsklappen und teilweise integrierte Rollos.

Im Kellergeschoss befinden sich 3 Räume und eine separate Einliegerwohnung. Zwei Kellerräume dienen als Vorrats- oder Abstellräume, der 3. Raum ist der Heizungskeller. Hier befindet sich der Brenner der Gasheizung und der Warmwasserspeicher.
2022 wurde hier ein elektrischer Durchlauferhitzer installiert. So kann zwischen elektrischer Warmwassererzeugung (im Sommer) und Warmwasser über die Heizung gewählt werden.
Über eine Außentreppe und einen eigenem Eingang geht es in die Einliegerwohnung. Sie ist ca. 34 m² groß und besteht aus einer Wohnküche, einem Wohn-, Schlaf- und Badezimmer. Die Wohnung ist möbliert und wurde 2021 komplett neu renoviert. Seitdem ist sie an einen ruhigen alleinstehenden Mann vermietet. Mieteinnahmen monatlich 360 € Grundmiete und 100 € für Betriebskosten.

Auf dem Dach des Hauses ist eine Photovoltaik-Anlage installiert. Die garantierte Einspeisevergütung beträgt bis November 2026 ca. 2680 € pro Jahr.

Die Garage ist ca. 5 x 6 m groß, so dass neben einem Auto genügend Fläche für weitere Gegenstände vorhanden ist. Das Garagentor ist motorbetrieben und über eine Fernbedienung steuerbar.

Im hinteren Teil des Gartens gibt es einen kleinen Geräteschuppen und ein Gewächshaus für Tomatenpflanzen.
Im Garten wachsen mehrere Obstbäume , ein Feigenbaum, Johannisbeer- und Brombeersträucher, Zierbäume, Blütenpflanzen und Rasenflächen.

Laut Energieausweis hat das Haus einen Energiebedarf von 441,6 kWh/(m²• a) und liegt in der Skala bei „H“.

Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 105 m²+ ca. 40 m² Terrasse, Dachgeschoss ca. 53 m², die 3 Kellerräume ca. 24 m², Einliegerwohnung ca. 34 m².

Grundfläche Garage 29 m².

Gerne übersenden wir ihnen ein umfangreiches Exposé.