Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Dachterrasse in Heiligenhafen

# Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten, im folgenden Haupthaus und Einliegerwohnung genannt. Je nach Bedarf können diese auch zusammengelegt und als eine Einheit genutzt werden.

**Haupthaus:** Sie betreten das Haupthaus über einen großzügigen Eingangsflur. Von hier aus gelangt man in die Küche mit Zugang zum Kellerraum und in zwei der insgesamt drei Zimmer. Ein weiterer Flur, der ebenfalls vom Eingangsflur abgeht, führt in einen Durchgangsraum. Von diesem gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Ebenfalls vom Flur aus geht es in ein ca. 28 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Durchgang auf die Terrasse und in den Garten.

**Einliegerwohnung:** In die Einliegerwohnung gelangen Sie über einen separaten Außeneingang. Hier befindet sich ebenerdig erreichbar das Badezimmer mit Dusche und WC. Neben dem Bad geht es über eine massive Holztreppe ins Dachgeschoss zum Wohn- und Schlafraum mit kleiner Pantryküche. Der großzügige Wohnraum verfügt über einen Zugang zur 20 m² großen Dachterrasse mit Blick Richtung Ostsee. Der großzügige Schlafbereich der Einliegerwohnung ist über eine ausziehbare Treppe im Spitzboden zu erreichen.

# Ausstattung

Haupthaus: Eingangsflur, Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Durchgangszimmer, Badezimmer mit WC und Dusche und Badewanne, ein Kellerraum

Einliegerwohnung: Erdgeschoss: Flur, Badezimmer mit WC und Dusche Dachgeschoss: Pantryküche, Wohn- und Schlafbereich, Dachterrasse

# Lagebeschreibung

Heiligenhafen ist eine Kleinstadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein, auf der östlichen Spitze der Halbinsel Wagrien an der Ostsee. Sie ist als die Stadt am Meer bekannt und bietet das Flair einer alten Hafenstadt. Heiligenhafen besticht durch den schönen Fischereihafen, der dem Ort eine maritime Atmosphäre verleiht. Die Nähe zur Ostsee, der 4 km lange Sandstrand, Dünenlandschaft und die Natur vor der Tür bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Der Binnensee, der Hafen und das Stadtzentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 151,20 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 16.02.2024 Gültig bis: 16.02.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922 Wesentliche Energieträger: Gas

# Maklercourtage:

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Anbieter-Objekt-ID: 30124