Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! NEUE EBK! Kamin! Ruhige Lage! Großes Grundstück!

# Objektbeschreibung
Sie wollen JETZT besichtigen? Kein Problem! Im ausführlichen Exposé erhalten Sie Zugang zum 360-Grad-Rundgang! Laufen Sie digital durch das Haus!

Zum Verkauf steht dieses idyllische Einfamilienhaus mit einem ca. 1.020 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1996 errichtet und verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und weitere ca. 41 m² im Untergeschoss, welche als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden können. Der Balkon sowie der Wintergarten und die angrenzende Terrasse im Erdgeschoss bieten einen weiteren wunderbaren Wohnkomfort. Die Bäder wurden ca. 2017 und 2022 modernisiert und erstrahlen in einem sehr modernen Look. Zusätzlich sind sie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Aufteilung der Wohnfläche ist für eine große Familie sehr gut nutzbar. In der Erdgeschossebene befindet sich links vom Flur die Küche. Das Highlight ist hier die fast brandneue Einbauküche im Wert von ca. 18.000 € (06/2023). Sie ist sehr modern und verfügt über alle guten Ausstattungsstandards, welche man heute wünscht (gedämpfte Einschübe, Induktion, hoher Backofen, indirektes Licht,...). Das neu modernisierte Gäste-WC ist in der EG-Ebene ebenfalls aufzufinden. Rechts gelegen ist ein Arbeitszimmer angeordnet. Weiter geradeaus erreicht man das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer. Der Kamin sorgt hier für romantische Abende. Außerdem erhalten Sie hier Zugang zum beheizbaren Wintergarten und der großen, zum Teil überdachten Terrasse. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Licht mit Blick in den Garten. Über die schöne Treppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier empfangen Sie ein Schlafzimmer und drei Kinder-/Gästezimmer. Vom Schlafzimmer aus erreicht man den zusätzlichen Balkon. Ebenfalls befindet sich in dieser Ebene ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, einer ebenerdig begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper.

Im Keller sind der Heizungsraum, der Waschraum und der Flur zu finden. Sowohl über den Hausflur als auch über einen Seitengang ist die Einliegerwohnung zu erreichen. Sie verfügt über zwei große Räume, eine offene Küche und ein Bad mit Dusche und WC. Der Dachboden, erreichbar über eine Einschubtreppe, bietet weiteren Stauraum.

Die Fußböden wurden mit Laminat, Fliesen oder Design-Vinyl versehen. Die Wände sind größtenteils verputzt. An allen doppelt isolierverglasten Fenster sind Außenrollläden angebracht. Die Beheizung läuft über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1996).

Das Grundstück mit einer Größe von 1.020 m² wurde optimal genutzt. Die große Grünfläche ist schön angelegt. Der gut gewachsene Grünbestand bietet viel Privatsphäre und dient im Sommer als natürlicher Schattenspender. Die vom Haus begehbare Terrasse ist teilweise überdacht. Sie bietet wunderbare Möglichkeiten um an warmen Sommerabenden draußen zu sitzen. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist ein Teich und eine Feuerstelle angelegt, welche zum Verweilen einladen. Die Holzschuppen bieten weiteren Platz zum Unterstellen von Gartengeräten. Die mit Granit gepflasterte Hoffläche bietet Parkmöglichkeiten für ein Fahrzeug. Die dazugehörige Garage ermöglicht einen zusätzlichen, geschützten Stellplatz.

# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Büro
- Baujahr ca. 1996
- Wohnfläche ca. 128 m² in EG und DG, zzgl. ca. 41 m² im KG
- weitere Nutzfläche im Keller mit ca. 19 m²
- weiterer Stauraum im Dachboden
- Grundstücksfläche ca. 1.020 m² (aufgeteilt in 2 Flurstücke)
- EG mit Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse, Arbeitszimmer, Küche mit neuer top ausgestatteter Einbauküche (06/2023 im Wert von ca. 18.000 €), modernisiertes Gäste-WC, Flur
- DG mit Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, großer ebenerdig begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper, Flur
- Keller mit Einliegerwohnung mit 2 großen Zimmern, offener Küche, Bad mit Dusche+WC, Heizungsraum, Kellerraum, Flur
- Keller begehbar übers Haus und separat von außen
- doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
- Bäder ca. 2017 und 2022 modernisiert, modern gefliest - Bad im 1. OG mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Gas-Hzg. 1996, stets gewartet
- Wohnräume mit Laminat, Fliesen oder Design-Vinyl
- Bäder sind gefliest
- Garten mit viel Grünfläche, Holzschuppen, Feuerstelle, Teich
- Garage und Außenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: im Zuge der Kaufabwicklung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 2,975% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1020 m²

# Lagebeschreibung
Leppersdorf, ein Ort weniger als 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Dresden entfernt. Der Ort lässt sich völlig unkompliziert über die Autobahn A4 oder die Dresdner Heide erreichen. Ein Familien-und kinderfreundlicher Ort mit vielen Einrichtungen zum Beispiel die Grundschule. Höhere Schulen sind in Radeberg aufzufinden. Im Ort befindet sich der große Sitz der Firma Sachsenmilch mit seiner Produktion. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß in ca. 5 min erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.06.2023
Gültig bis: 28.06.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2666